Appartamento ereditato a Roma: accettare o rinunciare

Prima di toccare qualsiasi cosa

Quando una persona muore, gli eredi sono chiamati all’eredità, ma la acquistano solo con l’accettazione. L’accettazione può anche essere tacita: vendere, affittare o incassare un canone possono bastare. Con l’eredità passano anche i debiti. Finché non sai cosa c’è, non firmare e non incassare nulla dall’appartamento.

Cosa controllare sull’appartamento

A Roma si controllano: come il defunto era diventato proprietario, le visure catastali, la conformità edilizia e catastale, il regolamento di condominio e le spese arretrate. L’amministratore può comunicare gli importi dovuti. Verifica anche se l’immobile è occupato: un inquilino con contratto in corso ha i suoi diritti.

Beneficio d’inventario o rinuncia

Con l’accettazione con beneficio d’inventario i beni del defunto restano separati dai tuoi: non rispondi dei debiti oltre il valore dell’eredità. La rinuncia si fa con un atto formale in Italia e ti fa uscire dall’eredità. Esistono dei termini, più stretti se hai già il possesso dei beni. Chiedi subito al notaio o a un avvocato quali sono nel tuo caso. Se vivi fuori dall’Italia, si può decidere anche con una procura.

La dichiarazione di successione

La dichiarazione di successione si presenta all’Agenzia delle Entrate. Termini, imposte e regole per chi vive all’estero sono sul loro sito ufficiale: controllali lì.

Le spese mentre decidi

Mentre decidi, l’appartamento continua a costare: condominio, tasse, utenze. Pagare una spesa urgente per conservare il bene non è, di regola, un’accettazione, ma il confine è sottile. Prima di pagare parlane con un avvocato e conserva le ricevute con la causale.

Più eredi e vendita

Con più eredi nessuno è obbligato a restare in comunione: si può dividere con accordo o, se serve, in tribunale. Per vendere un appartamento ereditato la successione deve essere in ordine; senza questi atti il notaio non può procedere.

Caso tipico

Un problema che capita spesso. Persone, nomi e luoghi sono inventati: non è un caso reale dello studio.

Due sorelle che vivono all’estero ereditano da uno zio un appartamento a Roma, occupato da un inquilino. Arrivano richieste di spese condominiali arretrate e una banca chiede un saldo. Una delle due ha già incassato l’ultimo affitto.

Domande frequenti

Posso rinunciare restando all’estero?

Sì, con un atto formale valido in Italia, anche tramite procuratore. Chiedi al notaio come procedere.

Devo pagare i debiti del defunto?

Dipende dall’accettazione. Con il beneficio d’inventario la responsabilità è limitata.

Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli. Testo informativo, non sostituisce un parere sul tuo caso. Per i dettagli aggiornati consulta i siti ufficiali indicati nel testo. Testo redatto con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale e rivisto dall’avvocato.