Sofort-Überblick
- Keine Anzahlung, bevor geprüft ist, wer verkauft und was verkauft wird.
- Grundbuch- und Hypothekenauskünfte zeigen Eigentum, Hypotheken und Pfändungen.
- Der Kaufpreis kann bis zur Beurkundung beim Notar hinterlegt werden, wenn die Parteien es verlangen.
- Nie auf eine ungeprüfte IBAN überweisen.
Warnzeichen
Ein Preis weit unter dem Markt, Zeitdruck, Weigerung, die Immobilie zu zeigen, Zahlungsforderung vor der Unterschrift: Diese Zeichen sollte man ernst nehmen. Auch eine Anzeige mit kopierten Fotos oder ein Verkäufer, der nur online kommuniziert, verlangt Vorsicht.
Ist der Verkäufer wirklich der Eigentümer?
Die erste Prüfung betrifft die Identität und die Eigentumskette: Kaufvertrag, Erbschaft oder Schenkung. Es muss feststehen, dass der Unterzeichnende Eigentümer ist oder eine gültige Vollmacht hat.
Auskünfte und Registerprüfungen
Der Katasterauszug nennt den eingetragenen Eigentümer und die Daten der Immobilie. Die Hypothekenabfrage zeigt Hypotheken, Pfändungen und andere Eintragungen. Zu prüfen sind auch die baurechtliche und die katastermäßige Übereinstimmung.
Angebot und Anzahlung
Eine hastig unterschriebene Anzahlung oder Draufgabe kann Pflichten und Verluste auslösen. Vor der Unterschrift lässt man den Text prüfen und klärt die Bedingungen und die Folgen eines Rücktritts.
Die Hinterlegung des Kaufpreises beim Notar
Bei der Hinterlegung bleibt das Geld beim Notar und wird dem Verkäufer erst ausgezahlt, wenn die vorgesehenen Schritte abgeschlossen sind. Den Notar wählen die Parteien. Die Kanzlei weist darauf hin, dass der Notar Marco Fiorentino in einem eigenständigen, getrennten Büro tätig ist; die Wahl liegt allein beim Mandanten.
Wenn Sie schon gezahlt haben
Bewahren Sie Belege, Nachrichten und Anzeigen auf. Wenden Sie sich sofort an Ihre Bank, um zu klären, ob die Zahlung gestoppt werden kann. Besprechen Sie Strafanzeige und zivilrechtliche Schritte mit einem Anwalt.
Typischer Fall
Ein Fall, der häufig vorkommt. Ein ausländischer Käufer findet online ein Haus am Meer zu einem sehr niedrigen Preis. Der Verkäufer verlangt eine Anzahlung, um das Geschäft «zu sichern», und schlägt vor, alles aus der Ferne zu unterschreiben. Der Käufer besichtigt die Immobilie nicht. Eine Prüfung von Eigentum und Hypotheken vor der Zahlung hätte gezeigt, dass der eingetragene Eigentümer eine andere Person war.
Häufige Fragen
Bekomme ich meine Anzahlung zurück?
Das hängt vom unterschriebenen Dokument und den Umständen ab. Ein Ergebnis kann nicht zugesagt werden.
Ist die Hinterlegung beim Notar Pflicht?
In der Regel entscheiden die Parteien auf Antrag.
Brauche ich einen Vorvertrag?
Oft ist er nützlich und kann in den Registern eingetragen werden.
Cosa porti alla consulenza
Anzeige, Nachrichten mit dem Verkäufer, Angebot oder Vorvertrag, Zahlungsbelege, Katasterdaten der Immobilie, Ausweis und italienische Steuernummer. Das Erstgespräch findet auf Italienisch statt, ohne Dolmetscher, auch per Videoanruf. Die Kanzlei befasst sich nicht mit dem Recht oder dem Steuerrecht anderer Länder.
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