En 30 secondes
- Ne versez pas d’acompte avant d’avoir vérifié qui vend et ce qui est vendu.
- Les recherches cadastrales et hypothécaires montrent propriété, hypothèques et saisies.
- Le prix peut être déposé chez le notaire jusqu’à l’acte, si les parties le demandent.
- Jamais de virement vers un IBAN non vérifié.
Les signaux d’alerte
Un prix très inférieur au marché, la précipitation, le refus de montrer le bien, une demande de payer avant de signer : ces signes ne doivent pas être minimisés. Une annonce aux photos copiées, ou un vendeur qui ne communique qu’en ligne, appelle aussi à la prudence.
Le vendeur est-il vraiment propriétaire ?
Le premier contrôle porte sur l’identité et sur le titre de propriété : acte d’achat, succession ou donation. Il faut s’assurer que le signataire est propriétaire ou dispose d’une procuration valable.
Relevés et recherches
Le relevé cadastral indique le titulaire et les données du bien. La recherche hypothécaire montre hypothèques, saisies et autres formalités. Il faut aussi contrôler la conformité urbanistique et cadastrale.
Offre et arrhes
Un acompte ou des arrhes signés à la hâte peuvent créer des obligations et des pertes. Avant de signer une offre, faites relire le texte et vérifiez les conditions et les conséquences d’un retrait.
Le dépôt du prix chez le notaire
Avec le dépôt, les fonds restent chez le notaire et ne sont remis au vendeur qu’une fois les formalités prévues accomplies. Les parties choisissent le notaire. Le cabinet précise que le notaire Marco Fiorentino exerce dans un bureau autonome et distinct, et que le choix appartient librement au client.
Si vous avez déjà payé
Conservez reçus, messages et annonces. Contactez immédiatement votre banque pour savoir si le paiement peut être bloqué. Étudiez avec un avocat la plainte pénale et les actions civiles.
Cas typique
Une situation fréquente. Un acheteur étranger trouve en ligne une maison en bord de mer à un prix très bas. Le vendeur demande un acompte pour « bloquer l’affaire » et propose de tout signer à distance. L’acheteur ne visite pas le bien. Un contrôle de la propriété et des hypothèques avant de payer aurait montré que le titulaire était une autre personne.
Questions fréquentes
Puis-je récupérer mon acompte ?
Cela dépend du document signé et des circonstances. Aucun résultat ne peut être promis.
Le dépôt chez le notaire est-il obligatoire ?
En principe, c’est un choix des parties, sur demande.
Faut-il un avant-contrat ?
Il est souvent utile et peut être publié.
Cosa porti alla consulenza
L’annonce, les messages avec le vendeur, l’offre ou l’avant-contrat, les justificatifs de paiement, les données cadastrales du bien, une pièce d’identité et le numéro fiscal italien. Le premier rendez-vous se tient en italien, sans interprète, y compris en visioconférence. Le cabinet ne traite pas le droit ni la fiscalité d’autres pays.
Pour aller plus loin sur ce site (en italien)
- Casa, immobili e condominio
- Preliminare di compravendita e caparra confirmatoria
- Vizi dell'immobile acquistato: termini di denuncia
Studio Legale Fiorentino, Naples (P.zza Giovanni Bovio 22 et Via Monte di Dio 14), Rome, Bari ; consultation aussi à distance. Le premier rendez-vous se tient uniquement en italien, sans interprète, et peut avoir lieu en visioconférence.
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Note : contenu rédigé avec l'aide d'outils d'intelligence artificielle ; il ne s'agit pas d'un avis juridique.