In 30 secondi
- Non versare un acconto prima di aver controllato chi vende e che cosa vende.
- Visure e ispezioni mostrano proprietà, ipoteche e pignoramenti.
- Il prezzo può essere depositato presso il notaio fino al rogito, se le parti lo chiedono.
- Mai bonifici su IBAN non verificati.
I segnali di allarme
Prezzo molto sotto il mercato, fretta, rifiuto di far vedere l’immobile, richiesta di pagare prima di firmare: sono segnali da non sottovalutare. Anche un annuncio con foto copiate o un venditore che comunica solo online richiede cautela.
Chi vende è davvero il proprietario?
Il primo controllo riguarda l’identità e il titolo di provenienza: atto di acquisto, successione o donazione. Occorre verificare che chi firma sia il titolare o abbia una procura valida.
Visure e ispezioni
La visura catastale indica l’intestatario e i dati dell’immobile. L’ispezione ipotecaria permette di vedere ipoteche, pignoramenti e altre formalità. Va controllata anche la conformità urbanistica e catastale.
Proposta e caparra
Un acconto o una caparra firmati in fretta possono creare obblighi e perdite. Prima di firmare una proposta, è prudente far leggere il testo, verificare le condizioni e le conseguenze del recesso.
Il deposito del prezzo presso il notaio
Con il deposito, il prezzo resta presso il notaio e viene consegnato al venditore solo quando sono completati gli adempimenti previsti. Il notaio è scelto dalle parti. Lo studio ricorda che il notaio Marco Fiorentino svolge la sua attività in un ufficio autonomo e distinto, per libera scelta del cliente.
Se hai già pagato
Conserva ricevute, messaggi e annunci. Contatta subito la banca per capire se il pagamento può essere bloccato. Valuta con un legale la denuncia e le azioni civili.
Caso tipico
Un problema che capita spesso. Un acquirente straniero trova online una casa al mare a un prezzo molto basso. Il venditore chiede un acconto per «bloccare l’affare» e propone di firmare tutto a distanza. L’acquirente non visita l’immobile. Prima di pagare, un controllo su proprietà e ipoteche avrebbe mostrato che l’intestatario era una persona diversa.
Domande frequenti
Posso farmi restituire l’acconto?
Dipende dal documento firmato e dalle cause. Nessun esito può essere promesso.
Il deposito presso il notaio è obbligatorio?
Di regola è una scelta delle parti, su richiesta.
Serve il preliminare?
Spesso è utile e può essere trascritto.
Cosa porti alla consulenza
Annuncio, messaggi con il venditore, proposta o preliminare, ricevute di pagamento, dati catastali dell’immobile, documento d’identità e codice fiscale. Il primo incontro si svolge in italiano, senza interprete, anche in videochiamata. Lo studio non si occupa di diritto o fisco di altri paesi.
Approfondisci sul sito (in italiano)
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- Preliminare di compravendita e caparra confirmatoria
- Vizi dell'immobile acquistato: termini di denuncia
Studio Legale Fiorentino, Napoli (P.zza Giovanni Bovio 22 e Via Monte di Dio 14), Roma, Bari; consulenza anche a distanza. Il primo incontro si svolge in italiano, anche in videochiamata.
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Nota: contenuto redatto con l'ausilio di strumenti di intelligenza artificiale; non è un parere legale.