Casa de família em Nápoles: heranças não feitas e títulos com defeito

O problema: a casa é nossa, mas nos registros não

Nas famílias que emigraram, é comum que a casa de Nápoles tenha ficado como estava na morte dos avós. Alguém a usou, alguém pagou as despesas, ninguém acertou os documentos. Depois de duas ou três gerações, os herdeiros são muitos e vivem em países diferentes. Na Itália não se pode vender bem um imóvel se não se demonstra ser o proprietário.

Como se reconstrói a propriedade

Começa-se pela certidão cadastral (visura catastale), que indica o titular atual. Depois pedem-se aos registros de imóveis da Agenzia delle Entrate (a Receita italiana) os atos em nome dos vários proprietários. Procuram-se escrituras de compra, testamentos e declarações de sucessão. Se uma sucessão não foi feita ou registrada, há um buraco na cadeia de proprietários. É possível remediar, mas são necessários tempo e documentos de todos os ramos da família. Para saber como e a qual escritório fazer o pedido, consulte o site oficial da Agenzia delle Entrate.

Aceitação, renúncia e co-herdeiros distantes

Ser chamado à herança não significa tê-la aceitado. Mas certos comportamentos, como alugar a casa, podem ser interpretados como aceitação. Antes de mexer em qualquer bem, verifique dívidas e despesas atrasadas. Os co-herdeiros devem ser identificados um a um, até aquele de quem você não tem notícias há anos. Se um deles está inencontrável ou não quer colaborar, pode ser necessária uma ação perante o Tribunal. Pergunte ao advogado qual Tribunal é competente no seu caso.

Usucapião, comodato e direito de habitação

Quem morou na casa por muitos anos sem contestação pode ter adquirido a propriedade por usucapião. A prova, porém, é difícil e, em regra, é necessário um processo judicial. Um parente que mora lá desde sempre pode ter apenas uma permissão verbal de uso, e não ser proprietário. Cada situação muda os caminhos possíveis: consulte o advogado antes de agir.

Como proceder à distância

O processo pode ser acompanhado de fora da Itália. Em geral é necessária uma procuração assinada perante um tabelião (notaio). Os documentos estrangeiros de estado civil muitas vezes precisam ser traduzidos e legalizados. Para as regras atualizadas, consulte o site do Ministério das Relações Exteriores da Itália. Para os impostos de sucessão, consulte o site da Agenzia delle Entrate. O escritório não atua em direito nem em tributação de outros países.

Um conselho prático

Reúna tudo antes de escrever aos parentes: cartas antigas, fotos de escrituras, contas, recibos de impostos. Muitas vezes uma única folha encontrada indica o tabelião, a data ou o processo certo. Não assine nem receba nada enquanto não estiver claro quem são os proprietários.

Caso típico

Um problema que acontece com frequência. Caso típico descrito de forma geral: nomes, locais e detalhes não se referem a pessoas nem a casos reais.

Três primos que vivem em três países diferentes querem vender o apartamento de um avô em Chiaia. Pela certidão cadastral, o proprietário ainda consta como o avô, falecido há muitos anos. Antes de procurar um comprador, reconstrói-se quem, hoje, é titular de qual cota.

Perguntas frequentes

Posso vender se nenhuma sucessão foi feita?

Em regra, não. Primeiro se regularizam as sucessões que faltam. Pergunte ao tabelião antes de assinar.

Preciso vir a Nápoles?

Muitas vezes não, graças à procuração e às videochamadas.

Original em italiano: Casa di famiglia a Napoli: successioni e titoli difettosi

Autor: advogado Renato Giuseppe Fiorentino, Foro de Nápoles. Texto informativo, não substitui um parecer sobre o seu caso. Fontes: Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it), Ministério das Relações Exteriores da Itália (esteri.it), indicados como referência. Texto preparado com o auxílio de ferramentas de inteligência artificial e revisado pelo advogado Renato Giuseppe Fiorentino; não constitui parecer jurídico. O escritório não atua em direito nem em tributação de outros países.