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- Nach dem Artikel lässt Sie Rent to buy sofort ins Haus einziehen, mit einer Miete, die in einen Mietanteil und einen Anzahlungsanteil geteilt ist und beim Kauf vom Preis abgezogen wird.
- Die eingetragene öffentliche Urkunde schützt Sie, wenn der Eigentümer an andere verkauft oder Schulden hat.
- Kaufen Sie nicht, bleiben die Mieten in der Regel beim Eigentümer, sofern nichts anderes vereinbart ist: Lesen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung genau.
Aktualisiert am 15. Oktober 2026.
Sie haben das Haus Ihrer Träume gefunden. Es ist perfekt, liegt am richtigen Ort und ist genau das, was Sie gesucht haben. Es gibt aber ein Problem: Die Bank ist im Moment nicht bereit, Ihnen das Darlehen zu gewähren, oder Sie brauchen etwas Zeit, um die für die Anzahlung nötige Liquidität zurückzulegen.
Was tun? Muss man verzichten? Absolut nicht. Es gibt eine kluge, vom Gesetz vorgesehene Lösung, die Rent to Buy heißt (oder auf Deutsch „Miete mit Kaufoption“).
In diesem Artikel erklären wir Ihnen genau, was es ist, wie es funktioniert und warum es wichtig ist, sich von einer Kanzlei unterstützen zu lassen, um es in völliger Sicherheit abzuschließen.
Was ist Rent to Buy? In einfachen Worten erklärt
Stellen Sie sich Rent to Buy als eine verlängerte „Probefahrt“ Ihres künftigen Hauses vor, aber mit einem enormen Vorteil: Das Geld, das Sie jeden Monat zahlen, geht nicht vollständig verloren.
Fachlich heißt es „Genussvertrag im Hinblick auf die spätere Veräußerung“ und wurde durch das Dekret zur Wiederbelebung Italiens eingeführt.
Es funktioniert so:
- Sie ziehen sofort ein: Der Eigentümer übergibt Ihnen sofort die Schlüssel.
- Sie zahlen eine monatliche Miete: Diese monatliche Zahlung ist in zwei Teile geteilt.
- Sie entscheiden am Ende: Innerhalb einer festgelegten Zeit (zum Beispiel 3, 5 oder 10 Jahre) haben Sie das Recht, das Haus zu kaufen, wobei ein Teil des bereits gezahlten Geldes vom Preis abgezogen wird.
Wie funktioniert die monatliche Zahlung? Das „Sparschwein“
Das ist der wichtigste Teil, den man verstehen muss. Wenn Sie die normale Miete zahlen, ist dieses Geld die Vergütung für die Nutzung des Hauses und „verschwindet“. Bei Rent to Buy beschließen die Parteien dagegen, den Monatsbetrag in zwei Anteile zu teilen:
- Der Anteil „Miete“: Dieser Teil bezahlt die Nutzung des Hauses (wie eine normale Miete) und bleibt beim Eigentümer.
- Der Anteil „Anzahlung“: Dieser Teil landet gewissermaßen in Ihrem virtuellen Sparschwein. Wenn Sie das Haus kaufen, wird all dieses Geld vom Endpreis abgezogen!
Einfaches Beispiel: Sie zahlen 1.000 Euro im Monat. Sie vereinbaren, dass 500 Euro für die Miete und 500 Euro für die Anzahlung sind. Nach 3 Jahren haben Sie im „Sparschwein“ ganze 18.000 Euro (500 Euro x 36 Monate) zurückgelegt, die vom Preis des Hauses abgezogen werden.
Warum ist es sicher? Die Rolle der Eintragung
Viele Menschen haben Angst: „Und wenn der Eigentümer das Haus an einen anderen verkauft, während ich darin wohne? Und wenn der Eigentümer in Konkurs geht?“
Das Gesetz hat genau daran gedacht und Rent to Buy sehr sicher gemacht, fast wie einen sofortigen Kauf. Dieser Vertrag wird nämlich durch eine öffentliche Urkunde (beim Notar) geschlossen und in den Immobilienregistern eingetragen.
Die Eintragung dient dazu, einen „Schutzschild“ um das Haus zu schaffen:
- Niemand sonst kann es kaufen: Ihre Vormerkung geht allen anderen vor.
- Schutz vor Gläubigern: Hat der Eigentümer Schulden oder geht in Konkurs, läuft Ihr Vertrag weiter und das Haus ist sicher, sofern es Ihre Hauptwohnung ist.
Was geschieht, wenn etwas schiefgeht?
Rent to Buy ist flexibel, aber man muss die Spielregeln für unvorhergesehene Fälle kennen.
1. Wenn Sie das Haus nicht mehr kaufen wollen
Sie haben das Recht, Ihre Meinung zu ändern und nicht zu kaufen. In diesem Fall hat der Eigentümer jedoch in der Regel das Recht, alle von Ihnen gezahlten Mieten zu behalten, auch die, die im „Sparschwein“ waren, als Schadensersatz (sofern Sie im Vertrag nichts anderes geschrieben haben).
2. Wenn der Eigentümer nicht mehr verkaufen will
Zieht sich der Eigentümer zurück oder hält er die Vereinbarungen nicht ein, muss er Ihnen den als Anzahlung gezahlten Teil der Mieten zurückzahlen, zuzüglich gesetzlicher Zinsen.
3. Wenn Sie die Miete nicht zahlen
Achtung: Wenn Sie die Zahlung einer Mindestzahl von Mieten auslassen (im Vertrag festgelegt, aber nach dem Gesetz nicht weniger als 1/20 der Gesamtzahl), wird der Vertrag aufgelöst. Der Eigentümer kann verlangen, dass Sie die Immobilie verlassen, mit einem schnellen Verfahren, das „Bestätigung der Räumung“ heißt.
Warum Sie unsere Kanzlei brauchen
Rent to Buy ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, aber wie Sie gesehen haben, ist es kein einfaches Formular zum Ausfüllen. Das Gesetz lässt den Parteien viel Freiheit, was bedeutet, dass der Vertrag maßgeschneidert für Sie sein muss.
Es sind viele technische Aspekte zu handhaben:
- Den Anzahlungsanteil und den Mietanteil genau berechnen.
- Vor der Unterzeichnung prüfen, dass keine Hypotheken oder Pfändungen auf dem Haus lasten (besonders bei Häusern im Bau).
- Festlegen, wer die Instandhaltungskosten zahlt (in der Regel trifft die gewöhnliche den Bewohner, die außergewöhnliche den Eigentümer).
- Die korrekte Eintragung gewährleisten, um Sie vor Konkursen zu schützen.
Warum sich von einem Rechtsanwalt unterstützen lassen
Riskieren Sie nicht Ihre Ersparnisse und Ihre Zukunft mit einem „Do-it-yourself“. Unsere Rechtsanwälte, begleitet von einem Notar für die notariellen Aspekte, können Sie von den ersten Verhandlungen bis zur Eintragung der Urkunde begleiten und Ihnen gewährleisten, dass jedes Komma zum Schutz Ihrer Gelassenheit gesetzt ist.
Möchten Sie verstehen, ob Rent to Buy die richtige Lösung für Sie ist? Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Beratung. Wir analysieren Ihre Situation und bereiten den perfekten Vertrag vor, damit Sie in völliger Sicherheit in Ihr neues Haus einziehen.
Verwandte Leitfäden
Hauptseite zum Thema: Haus, Immobilien und Wohnungseigentümergemeinschaft: alle Leitfäden und Kontakt zur Kanzlei →
Der Weg, der sich in der Regel empfiehlt
Die möglichen Wege
- Rent to Buy mit eingetragener öffentlicher Urkunde, wenn Sie heute kein Darlehen bekommen können.
- Direkter Kauf, wenn Sie bereits die Liquidität oder das Darlehen haben.
- Einfache Miete, ohne Kaufrecht.
Welcher Weg sich in der Regel empfiehlt und warum
Das hängt vom Fall ab. Rent to Buy ist sinnvoll, wenn Sie sofort einziehen und später entscheiden möchten, wobei ein Teil der Miete vom Preis abgezogen wird. Die Eintragung schützt Sie, wenn der Eigentümer an andere verkauft oder Schulden hat. Es ist genau zu lesen, was geschieht, wenn Sie nicht kaufen: In der Regel kann der Eigentümer die Mieten behalten, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Was Sie sofort tun sollten
- Prüfen Sie, dass keine Hypotheken oder Pfändungen auf dem Haus lasten.
- Legen Sie schriftlich den Mietanteil und den Anzahlungsanteil fest.
- Klären Sie, wer die gewöhnliche und die außergewöhnliche Instandhaltung zahlt.
- Lassen Sie die Urkunde eintragen.
Jede Situation ist anhand der Unterlagen des konkreten Falls zu beurteilen: Dieser Hinweis ist kein Erfolgsversprechen.
Wie Rechtsanwalt Fiorentino Sie begleiten kann
- Prüfen Sie vor der Unterzeichnung, wie die beiden Anteile der Miete aufgeteilt sind.
- Lesen Sie, was der Vertrag vorsieht, wenn Sie auf den Kauf verzichten oder Mieten auslassen.
- Halten Sie den Auszug und die Unterlagen der Immobilie bereit.
Die Kanzlei berät auch aus der Ferne, mit online übermittelten Unterlagen, schriftlicher Kostenvoranschlag vor der Mandatserteilung. Standorte in Neapel, Rom und Bari nach Terminvereinbarung.
Kontakt aufnehmen · Schreiben Sie uns per WhatsApp · Rufen Sie uns an 347 5264190
Häufige Fragen
Was ist Rent to buy?
Nach dem Artikel ist es ein Genussvertrag im Hinblick auf die spätere Veräußerung, eingeführt durch das Dekret zur Wiederbelebung Italiens: Sie ziehen sofort ein, zahlen eine in Mietanteil und Anzahlungsanteil geteilte Miete und entscheiden später, ob Sie kaufen.
Was geschieht mit den Mieten, wenn ich dann nicht kaufe?
Nach dem Artikel kann der Eigentümer in der Regel alle gezahlten Mieten behalten, auch den Anzahlungsanteil, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.
Ist Rent to buy sicher, wenn der Eigentümer an andere verkauft oder in Konkurs geht?
Nach dem Artikel wird der Vertrag durch öffentliche Urkunde geschlossen und in den Immobilienregistern eingetragen: Die Eintragung schützt vor dem Verkauf an andere und, unter bestimmten Voraussetzungen, vor den Gläubigern des Eigentümers.
Was geschieht, wenn ich Mieten auslasse?
Nach dem Artikel wird der Vertrag aufgelöst, wenn Sie eine Mindestzahl von Mieten nicht zahlen, die im Vertrag festgelegt ist, aber nach dem Gesetz nicht weniger als 1/20 der Gesamtzahl beträgt. Jeder Fall ist anhand der Unterlagen zu beurteilen.
Quellen: Art. 23 Gesetzesdekret 133/2014 (Dekret zur Wiederbelebung Italiens) und Art. 2645-bis c.c. (Normattiva). Autor: RA Renato Giuseppe Fiorentino, Rechtsanwaltskammer Neapel. Informationstext, ersetzt keine Beratung zu Ihrem Fall. Verfasst mit Hilfe von Werkzeugen der künstlichen Intelligenz und von der Kanzlei überprüft.
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Aus dem italienischen Original übersetzt; aktualisiert am 18. Oktober 2026.