Erbteilung in Neapel: wie der Nachlass unter den Miterben geteilt wird

Erbschaft und Schenkung · Tätigkeitsbereich

Die Erbteilung (divisione ereditaria) beendet die Gemeinschaft unter den Erben: Bei Einigkeit erfolgt sie beim Notar, ohne Einigung geht es über die Mediation und danach vor das Gericht. Schätzungen, zu Lebzeiten erhaltene Schenkungen, die Abrechnung der Früchte und die baurechtliche Ordnungsmäßigkeit der Immobilien bestimmen Dauer und Kosten. Jede Situation muss anhand der Unterlagen geprüft werden.

Erbteilung in Neapel: wie der Nachlass unter den Miterben geteilt wird

Die Erbteilung ist der Akt oder das Verfahren, mit dem die Miterben die Gemeinschaft auflösen und jeder anstelle seines Anteils bestimmte Güter erhält. Sie erfolgt einvernehmlich vor dem Notar oder, wenn die Einigung fehlt, durch Antrag beim Gericht nach dem verpflichtenden Mediationsversuch. Jeder Miterbe kann sie jederzeit verlangen (Art. 713 des italienischen Zivilgesetzbuchs), vorbehaltlich der zeitlichen Grenzen, die das Gesetz dem Erblasser zu setzen erlaubt.

Für Privatpersonen und Unternehmen · Neapel (Piazza G. Bovio 22 und Via Monte di Dio 14), Rom und Bari · Beratung auch per Videokonferenz aus ganz Italien.

In 30 Sekunden

Die Erbteilung beendet die Gemeinschaft unter den Erben: Bei Einigkeit erfolgt sie beim Notar, ohne Einigung geht es über die Mediation und danach vor das Gericht. Schätzungen, zu Lebzeiten erhaltene Schenkungen, die Abrechnung der Früchte und die baurechtliche Ordnungsmäßigkeit der Immobilien bestimmen Dauer und Kosten. Jede Situation muss anhand der Unterlagen geprüft werden.

Der Weg der Teilung in 5 Etappen

1. Eröffnung des Erbfalls: Die Güter gehen in Gemeinschaft an alle Erben über.
2. Einigung unter den Miterben? Wenn ja: Schätzungen, Lose und Urkunde beim Notar.
3. Pflichtmediation: Fehlt die Einigung, ist sie der erste Schritt vor dem Prozess.
4. Gerichtliche Teilung: Gericht, technischer Gutachter, Teilungsplan.
5. Zuweisung oder Versteigerung: Lose mit Wertausgleich; die unteilbare Immobilie wird zugewiesen oder verkauft.

Rechtsgrundlagen

Art. 713, Art. 1102, Art. 1105, Art. 720 und Art. 723 des italienischen Zivilgesetzbuchs; Art. 784 der italienischen Zivilprozessordnung.

Wann entsteht die Erbengemeinschaft?

Beim Tod einer Person gehören die Güter, wenn es mehrere Erben gibt, allen gemeinsam, jedem nach seinem Anteil. Solange die Gemeinschaft besteht:

• kann jeder Miterbe die Güter nutzen, ohne die anderen an der gleichen Nutzung zu hindern (Art. 1102 des italienischen Zivilgesetzbuchs);
• werden Handlungen der ordentlichen Verwaltung mit der Mehrheit der Anteile beschlossen (Art. 1105 des italienischen Zivilgesetzbuchs);
• für den Verkauf eines gemeinsamen Guts ist die Zustimmung aller erforderlich.

Teilung beim Notar oder gerichtliche Teilung: welche Unterschiede?

• Vertragliche Teilung: Alle Miterben sind sich über Schätzungen und Lose einig; bei Immobilien ist die öffentliche Urkunde oder die beglaubigte Privatschrift erforderlich. Das ist der schnellste und günstigste Weg.
• Gerichtliche Teilung: Sie wird beim Gericht beantragt, wenn die Einigung fehlt. Alle Miterben müssen am Verfahren teilnehmen (Art. 784 der italienischen Zivilprozessordnung); der Richter bestellt in der Regel einen technischen Gutachter, der die Güter schätzt und die Lose vorschlägt.
• Einigung in der Mediation: Die in der Mediation von den Parteien und den Anwälten unterzeichnete Vereinbarung kann die Teilung ohne Prozess abschließen; bei Immobilien muss die Unterschrift für die Eintragung beglaubigt werden.

Haben Sie einen ähnlichen Fall? Sie können der Kanzlei Ihre Unterlagen zur Einschätzung vorlegen.

Ist die Mediation verpflichtend?

Ja. Bei Teilung und Erbsachen ist der Mediationsversuch Voraussetzung für die Zulässigkeit der Klage (Art. 5 des italienischen Gesetzesdekrets Nr. 28/2010). Er findet vor einer Mediationsstelle statt, auch per Videokonferenz, mit Unterstützung des Anwalts.

Was geschieht, wenn die Immobilie nicht teilbar ist?

Wenn eine Immobilie nicht bequem geteilt werden kann, weist der Richter sie ganz dem Miterben mit dem größeren Anteil zu oder mehreren Miterben, die die gemeinsame Zuweisung beantragen, mit einem Wertausgleich in Geld an die anderen; beantragt niemand die Zuweisung, wird die Immobilie versteigert und der Erlös geteilt (Art. 720 des italienischen Zivilgesetzbuchs).

Ein Miterbe bewohnt das geerbte Haus: was können die anderen verlangen?

Der Miterbe, der die gemeinsame Immobilie allein nutzt und die anderen von der Nutzung ausschließt, muss unter Umständen eine Nutzungsentschädigung für die Zeit der alleinigen Nutzung zahlen. Zieht er dagegen Mieten oder andere Früchte ein, muss er darüber Rechenschaft ablegen und sie im Verhältnis der Anteile teilen (Art. 723 des italienischen Zivilgesetzbuchs). Diese Abrechnungen werden bei der Teilung geregelt.

Und wenn es unerlaubt errichtete Immobilien gibt?

Die Vereinigten Senate des Kassationshofs (Urteil Nr. 25021/2019) haben entschieden, dass auch die Erbteilung, ob vertraglich oder gerichtlich, keine Gebäude zum Gegenstand haben darf, die nicht die gesetzlich geforderte baurechtliche Ordnungsmäßigkeit aufweisen. Vor der Teilung sind Baugenehmigungen, Amnestien und Nachgenehmigungen zu prüfen.

Welche Abrechnungen werden bei der Teilung gemacht?

1. Das Vermögen wird rekonstruiert: Immobilien, Konten, Wertpapiere, bewegliche Güter, Schulden.
2. Zu Lebzeiten erhaltene Schenkungen von Kindern, Abkömmlingen und Ehegatten werden berücksichtigt (Ausgleichung, Art. 737 des italienischen Zivilgesetzbuchs), außer bei Befreiung durch den Schenker.
3. Jeder Miterbe legt Rechenschaft über die bezogenen Früchte und die getragenen Kosten ab (Art. 723 des italienischen Zivilgesetzbuchs).
4. Es werden die Lose gebildet und etwaige Wertausgleiche in Geld festgelegt.

Welche Steuern fallen an?

• Registersteuer von 1 % auf den Wert der geteilten Masse;
• Hypothekar- und Katastersteuer in fester Höhe, wenn Immobilien betroffen sind;
• Wertausgleiche über 5 % des Werts des Anteils nach Recht werden wie eine entgeltliche Übertragung besteuert.

Das neue Einheitstextgesetz der indirekten Steuern (Gesetzesvertretendes Dekret Nr. 123/2025) wird ab dem 1. Januar 2027 gelten, nach der Verschiebung durch das Gesetzesdekret Nr. 200/2025.

Kann ein Miterbe seinen Anteil verkaufen?

Ja, aber wenn er den Erbanteil an einen Dritten verkauft, haben die anderen Miterben ein Vorkaufsrecht und, wenn sie nicht benachrichtigt wurden, das Recht, den Anteil zurückzukaufen, solange die Gemeinschaft besteht (Eintrittsrecht der Miterben, Art. 732 des italienischen Zivilgesetzbuchs). Der Verkauf eines einzelnen gemeinsamen Guts erfordert dagegen die Zustimmung aller.

Erbteilung in Neapel und aus der Ferne: wie die Kanzlei arbeitet

1. Prüfung der Unterlagen: Erbschaftsteuererklärung, Grundbuchauszüge, Baugenehmigungen, Kontoauszüge, Schenkungen.
2. Teilungsvorschlag an die anderen Miterben, mit Schätzungen und Losen, um zur Urkunde beim Notar zu gelangen.
3. Mediation und, falls nötig, Verfahren vor dem zuständigen Gericht.

Die Kanzlei empfängt in Neapel, Piazza Giovanni Bovio 22, und an den anderen Standorten nach Vereinbarung; für Miterben, die außerhalb von Neapel oder im Ausland leben, findet die Beratung aus der Ferne statt, mit Unterlagen online und per Videokonferenz.

Häufige Fragen

Wer kann die Erbteilung verlangen?
Jeder Miterbe kann sie jederzeit verlangen (Art. 713 des italienischen Zivilgesetzbuchs). Sind die anderen nicht einverstanden, muss vor dem Prozess der verpflichtende Mediationsversuch durchgeführt werden (Art. 5 des italienischen Gesetzesdekrets Nr. 28/2010).

Was geschieht, wenn ein Bruder das geerbte Haus nicht verkaufen will?
Ist die Immobilie nicht bequem teilbar, weist der Richter sie dem Miterben zu, der dies beantragt, mit einem Wertausgleich in Geld an die anderen; beantragt es niemand, wird sie versteigert und der Erlös geteilt (Art. 720 des italienischen Zivilgesetzbuchs).

Muss der Miterbe, der das geerbte Haus bewohnt, den anderen etwas zahlen?
Nutzt er es allein und schließt die anderen aus, kann er zu einer Nutzungsentschädigung verpflichtet sein; zieht er Mieten ein, muss er Rechenschaft ablegen und sie im Verhältnis der Anteile teilen (Art. 723 des italienischen Zivilgesetzbuchs).

Kann man unerlaubt errichtete Immobilien teilen?
Nein: Nach den Vereinigten Senaten (Urteil Nr. 25021/2019) darf die Teilung, auch die gerichtliche, keine Gebäude zum Gegenstand haben, die nicht die gesetzlich geforderte baurechtliche Ordnungsmäßigkeit aufweisen. Zuvor sind Baugenehmigungen und Nachgenehmigungen zu prüfen.

Vertiefung

Erbschaft und Schenkung · Pflichtteil · Erbschaft annehmen · Rechtsratgeber Italien

Offizielle Quellen

• Normattiva – das Portal des geltenden Rechts (auf Italienisch)
• Gazzetta Ufficiale – Zivilgesetzbuch (auf Italienisch)
• Oberster Kassationshof (auf Italienisch)
• Justizministerium – Zivilmediation (auf Italienisch)
• Finanzagentur – Erbschaftsteuererklärung (auf Italienisch)

Haben Sie eine ähnliche Frage?

Jede Situation muss anhand der Unterlagen des konkreten Falls geprüft werden. Sie können sich aus ganz Italien an die Kanzlei wenden, auch ohne in die Kanzlei zu kommen: Die Beratung findet aus der Ferne statt, mit online gesendeten Unterlagen, telefonisch, über WhatsApp oder per Videokonferenz. Standorte in Neapel, Rom und Bari, nach Vereinbarung. Neapel, Piazza Giovanni Bovio 22, 80133 (Hauptsitz); Neapel, Via Monte di Dio 14, 80132; Rom, Via Giorgio Ribotta 21, 00144; Bari, Corso Giuseppe Mazzini 61, 70123.

Wie die Beratung abläuft

• Erstes Treffen: Welche Güter sind gemeinsam, welche Anteile hat jeder, und wie stehen die anderen Erben dazu.
• Unterlagen und, falls nötig, Schätzung der Güter durch einen Techniker.
• Teilungsvorschlag an die anderen Erben und Verhandlung.
• Kommt keine Einigung zustande, prüfen wir gemeinsam die Teilungsklage, mit Schritten und Kosten, die vorher erklärt werden.

Die Dauer hängt von der Frage und den anderen Beteiligten ab. Beim ersten Treffen geben wir Ihnen eine vorsichtige Schätzung.

Wie sich das Honorar zusammensetzt

Das Honorar hängt vom Wert der Angelegenheit, von ihrer Komplexität und vom erforderlichen Aufwand ab. Vor der Mandatserteilung erhalten Sie einen schriftlichen Kostenvoranschlag. Die Auslagen (zum Beispiel Auszüge, Zustellungen, Gebühren) werden gesondert ausgewiesen. Ändert sich der Weg, etwa von einer Einigung zu einem Prozess, erhalten Sie vor dem Weitermachen einen neuen Kostenvoranschlag.

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Informativer Inhalt, aktualisiert am 4. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Autor: Rechtsanwalt Renato Giuseppe Fiorentino, Anwaltskammer Neapel. Aktualisiert am 18. Oktober 2026.
Text mit Hilfe von KI-Werkzeugen erstellt, unter der Verantwortung von Rechtsanwalt Renato Giuseppe Fiorentino. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.