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- Segundo o artigo, o rent to buy permite-lhe entrar logo em casa com uma renda dividida em quota de arrendamento e quota de sinal, a descontar ao preço se comprar.
- A escritura pública transcrita protege-o se o proprietário vender a outros ou tiver dívidas.
- Se não comprar, em regra as rendas ficam com o proprietário, salvo pacto em contrário: leia bem o contrato antes de assinar.
Atualizado a 15 de outubro de 2026.
Encontrou a casa dos seus sonhos. É perfeita, está no sítio certo e é exatamente a que procurava. Há, porém, um problema: o banco, neste momento, não está pronto para lhe conceder o crédito, ou precisa de algum tempo para juntar a liquidez necessária para a entrada.
O que fazer? Tem de desistir? Absolutamente não. Existe uma solução inteligente prevista na lei, chamada Rent to Buy (ou, em português, «arrendamento com opção de compra»).
Neste artigo explicamos exatamente o que é, como funciona e por que é fundamental ser assistido por um escritório de advogados para o celebrar em total segurança.
O que é o Rent to Buy? Explicado em palavras simples
Imagine o Rent to Buy como um «test drive» prolongado da sua futura casa, mas com uma enorme vantagem: o dinheiro que paga todos os meses não se perde por completo.
Em termos técnicos chama-se «contrato de fruição em função da posterior alienação» e foi introduzido pelo decreto «Sblocca Italia».
Funciona assim:
- Entra logo em casa: o proprietário entrega-lhe as chaves imediatamente.
- Paga uma renda mensal: este pagamento mensal é dividido em duas partes.
- Decide no fim: dentro de um prazo estabelecido (por exemplo 3, 5 ou 10 anos), tem o direito de comprar a casa, descontando ao preço uma parte do dinheiro que já pagou.
Como funciona o pagamento mensal? O «cofre»
Esta é a parte mais importante de compreender. Quando paga uma renda normal, esse dinheiro é a retribuição pelo uso da casa e «desaparece». No Rent to Buy, ao contrário, as partes decidem dividir a quantia mensal em duas quotas:
- A quota de «arrendamento»: esta parte paga a utilização da casa (como uma renda normal) e fica com o proprietário.
- A quota de «sinal»: esta parte é como se fosse para um mealheiro virtual seu. Se decidir comprar a casa, todo esse dinheiro será subtraído ao preço final!
Exemplo simples: Paga 1.000 euros por mês. Decidem que 500 euros são para a renda e 500 euros para o sinal. Ao fim de 3 anos terá posto de parte no «mealheiro» nada menos que 18.000 euros (500 euros x 36 meses) que serão descontados ao preço da casa.
Por que é seguro? O papel da transcrição
Muitas pessoas têm medo: «E se o proprietário vender a casa a outra pessoa enquanto eu lá moro? E se o proprietário falir?»
A lei pensou precisamente nisso, tornando o Rent to Buy muito seguro, quase como uma compra e venda imediata. Este contrato, com efeito, é celebrado por escritura pública (perante o notário) e é transcrito nos registos prediais.
A transcrição serve para criar um «escudo» de proteção em torno da casa:
- Ninguém mais a pode comprar: a sua reserva prevalece sobre qualquer outra pessoa.
- Proteção contra os credores: se o proprietário tiver dívidas ou falir, o seu contrato prossegue e a casa está a salvo, desde que seja a sua habitação principal.
O que acontece se algo correr mal?
O Rent to Buy é flexível, mas é preciso conhecer as regras do jogo em caso de imprevistos.
1. Se decidir não comprar a casa
Tem o direito de mudar de ideias e não adquirir. Neste caso, porém, em regra o proprietário tem o direito de reter todas as rendas que pagou, mesmo as que estavam no «mealheiro», a título de indemnização (a menos que tenham escrito de outra forma no contrato).
2. Se o proprietário já não quiser vender
Se for o proprietário a recuar ou a não respeitar o acordado, deve devolver-lhe a parte das rendas paga como sinal, mais os juros legais.
3. Se não pagar a renda
Atenção: se falhar o pagamento de um número mínimo de rendas (decidido no contrato, mas por lei não inferior a 1/20 do total), o contrato resolve-se. O proprietário pode pedir que deixe o imóvel utilizando um procedimento rápido chamado «convalidação de despejo».
Por que precisa do nosso escritório de advogados
O Rent to Buy é uma oportunidade extraordinária, mas, como viu, não é um simples formulário para preencher. A lei deixa muita liberdade às partes, o que significa que o contrato deve ser feito por medida para si.
Há muitos aspetos técnicos a gerir:
- Calcular exatamente a quota de sinal e a de renda.
- Verificar que não há hipotecas nem penhoras sobre a casa antes de assinar (especialmente nas casas em construção).
- Estabelecer quem paga as despesas de manutenção (em regra a ordinária cabe a quem habita, a extraordinária ao proprietário).
- Garantir a correta transcrição para o proteger das falências.
Por que ser assistido por um advogado
Não arrisque as suas poupanças e o seu futuro com o «faça você mesmo». Os nossos advogados, acompanhados por um notário para os aspetos notariais, podem segui-lo desde a negociação inicial até à transcrição da escritura, garantindo que cada vírgula seja posta em defesa da sua tranquilidade.
Quer perceber se o Rent to Buy é a solução certa para si? Contacte-nos hoje mesmo para uma consulta. Analisaremos a sua situação e prepararemos o contrato perfeito para o fazer entrar na sua nova casa em total segurança.
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O caminho que em regra compensa
Os caminhos possíveis
- Rent to Buy com escritura pública transcrita, se hoje não puder obter o crédito.
- Compra direta, se já tiver a liquidez ou o crédito.
- Arrendamento simples, sem direito de opção de compra.
Qual compensa em regra e porquê
Depende do caso. O Rent to Buy faz sentido se quiser entrar logo em casa e decidir depois, com parte da renda a descontar ao preço. A transcrição protege-o se o proprietário vender a outros ou tiver dívidas. É preciso ler bem o que acontece se não comprar: em regra o proprietário pode reter as rendas, salvo pacto em contrário.
O que fazer de imediato
- Verifique que não há hipotecas nem penhoras sobre a casa.
- Estabeleça por escrito a quota de renda e a quota de sinal.
- Esclareça quem paga a manutenção ordinária e extraordinária.
- Faça transcrever a escritura.
Cada situação deve ser avaliada com base nos documentos do caso concreto: esta indicação não é uma promessa de resultado.
Como o pode acompanhar o advogado Fiorentino
- Antes de assinar, controla como estão divididas as duas quotas da renda.
- Lê o que o contrato prevê se desistir da compra ou se falhar rendas.
- Tenha à mão a certidão predial e os documentos do imóvel.
O escritório presta consultoria também à distância, com documentos enviados online, e orçamento escrito antes do mandato. Sedes em Nápoles, Roma e Bari por marcação.
Perguntas frequentes
O que é o rent to buy?
Segundo o artigo, é um contrato de fruição em função da posterior alienação, introduzido pelo decreto «Sblocca Italia»: entra logo em casa, paga uma renda dividida em quota de arrendamento e quota de sinal e decide mais tarde se compra.
O que acontece às rendas se depois não comprar?
Segundo o artigo, em regra o proprietário pode reter todas as rendas pagas, mesmo a quota de sinal, salvo pacto diferente no contrato.
O rent to buy é seguro se o proprietário vender a outros ou falir?
Segundo o artigo, o contrato faz-se por escritura pública e é transcrito nos registos prediais: a transcrição protege da venda a outros e, em certas condições, dos credores do proprietário.
O que acontece se falhar rendas?
Segundo o artigo, se não pagar um número mínimo de rendas, fixado no contrato mas por lei não inferior a 1/20 do total, o contrato resolve-se. Cada caso deve ser avaliado com base nos documentos.
Fontes: art. 23 do decreto-lei 133/2014 (Sblocca Italia) e art. 2645-bis do Código Civil italiano (Normattiva). Autor: advogado Renato Giuseppe Fiorentino, Foro de Nápoles. Texto informativo, não substitui um parecer sobre o seu caso. Redigido com a ajuda de ferramentas de inteligência artificial e revisto pelo escritório.
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Traduzido do original italiano; atualizado em 18 de outubro de 2026
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