Em 30 segundos
- Em Roma, sobretudo no centro histórico, verifique antes de tudo os vínculos culturais.
- Confirme se o imóvel está em dia com as obras e o cadastro.
- Peça os documentos do condomínio antes de assinar a proposta.
Os vínculos do centro histórico
Muitos edifícios de Roma são protegidos por seu valor histórico ou artístico. Nesses casos, o Estado pode ter o direito de comprar no seu lugar, pelo mesmo preço. A venda pode ter de ser comunicada à Soprintendenza, e obras ou modificações externas costumam exigir autorização. Pergunte ao tabelião (notaio) ou a um advogado antes de assinar, e consulte o site do Ministério da Cultura.
Obras e cadastro
O apartamento deve corresponder aos títulos de obra e ao cadastro. Confira a planta cadastral: se não corresponder ao estado real, há um problema a resolver antes do rogito, isto é, a escritura de compra e venda perante o tabelião. Um imóvel com irregularidades não é necessariamente invendável, mas a regularização leva tempo. Certidões e plantas cadastrais são solicitadas à Agenzia delle Entrate (a Receita italiana).
Habite-se e certificado energético
Peça o certificado de habitabilidade (agibilità) e o certificado de desempenho energético. Mande verificar as instalações: em edifícios antigos, as divergências são frequentes.
Os documentos do município
Os documentos de obra são obtidos com um pedido aos escritórios de Roma Capitale. Os prazos não são previsíveis: inicie o pedido logo. Veja no site do município como apresentá-lo.
Condomínio, depósito e garagem
Peça o regulamento do condomínio, as atas das últimas assembleias, as despesas já aprovadas e as parcelas em atraso. Quem compra pode responder por despesas não pagas pelo vendedor: por isso, peça ao síndico (amministratore) uma declaração por escrito. Verifique também se o depósito (cantina) e a garagem (box) estão incluídos na venda e constam do cadastro.
Proposta, sinal e tabelião
A proposta de compra vincula quem a assina: leia com calma. Antes de pagar um sinal, mande verificar o texto. O tabelião é de livre escolha sua.
Caso típico
Um problema que acontece com frequência. Caso típico descrito de forma geral: nomes, locais e detalhes não se referem a pessoas nem a casos reais.
Um casal que vive fora da Itália encontra um apartamento em um prédio histórico perto de Trastevere e assina uma proposta com sinal. Depois se descobre que o edifício é protegido e que uma varanda fechada não consta das plantas.
Perguntas frequentes
Posso comprar sem estar na Itália?
Sim, com uma procuração válida na Itália. Pergunte ao tabelião como fazê-la.
O vendedor deve fornecer o certificado energético?
Em regra, sim. Verifique antes de assinar.
Quer entender o seu caso?
O escritório atende em Nápoles (P.zza Giovanni Bovio 22 e Via Monte di Dio 14), em Roma (Via Giorgio Ribotta 21) e em Bari (C.so Giuseppe Mazzini 61), com hora marcada, e a distância em toda a Itália. O primeiro encontro é realizado somente em italiano.
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Original em italiano: Comprare casa a Roma da straniero: cosa controllare
Autor: advogado Renato Giuseppe Fiorentino, Foro de Nápoles. Texto informativo, não substitui um parecer sobre o seu caso. Para os detalhes atualizados, consulte os sites oficiais indicados no texto. Texto preparado com o auxílio de ferramentas de inteligência artificial e revisado pelo advogado Renato Giuseppe Fiorentino; não constitui parecer jurídico. O escritório não atua em direito nem em tributação de outros países.