Comprare casa a Roma da straniero: cosa controllare

I vincoli del centro storico

Molti edifici di Roma sono tutelati per il loro valore storico o artistico. In questi casi lo Stato può avere il diritto di comprare al posto tuo, allo stesso prezzo. La vendita può dover essere comunicata alla Soprintendenza, e lavori o modifiche esterne richiedono spesso un’autorizzazione. Chiedi al notaio o a un avvocato prima di firmare, e guarda il sito del Ministero della cultura.

Edilizia e catasto

L’appartamento deve corrispondere ai titoli edilizi e al catasto. Controlla la planimetria catastale: se non corrisponde allo stato reale, c’è un problema da risolvere prima del rogito, cioè l’atto di vendita davanti al notaio. Un immobile con irregolarità non è per forza invendibile, ma la sistemazione richiede tempo. Visure e planimetrie si chiedono all’Agenzia delle Entrate.

Agibilità e attestato energetico

Chiedi il certificato di agibilità e l’attestato di prestazione energetica. Fai guardare gli impianti: negli edifici datati le difformità sono frequenti.

Gli atti del Comune

I documenti edilizi si ottengono con una richiesta agli uffici di Roma Capitale. I tempi non sono prevedibili: avvia la richiesta subito. Guarda sul sito del Comune come presentarla.

Condominio, cantina e box

Chiedi il regolamento di condominio, i verbali delle ultime assemblee, le spese già deliberate e le rate arretrate. Chi compra può rispondere di spese non pagate dal venditore: per questo chiedi all’amministratore una dichiarazione scritta. Verifica anche che cantina e box siano compresi nella vendita e risultino in catasto.

Proposta, caparra e notaio

La proposta di acquisto vincola chi la firma: leggila con calma. Prima di versare una caparra fai controllare il testo. Il notaio lo scegli liberamente tu.

Caso tipico

Un problema che capita spesso. Persone, nomi e luoghi sono inventati: non è un caso reale dello studio.

Una coppia che vive fuori dall’Italia trova un appartamento in un palazzo storico vicino a Trastevere e firma una proposta con caparra. Poi si scopre che l’edificio è vincolato e che una veranda non risulta nelle planimetrie.

Domande frequenti

Posso comprare senza essere in Italia?

Sì, con una procura valida in Italia. Chiedi al notaio come farla.

Il venditore deve dare l’attestato energetico?

Di regola sì. Verificalo prima di firmare.

Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli. Testo informativo, non sostituisce un parere sul tuo caso. Per i dettagli aggiornati consulta i siti ufficiali indicati nel testo. Testo redatto con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale e rivisto dall’avvocato.