Em 30 segundos
- Quem tem uma segunda casa em condomínio deve pagar as despesas comuns mesmo que não more nela.
- O regulamento pode limitar o uso da casa, por exemplo nos aluguéis de curta duração.
- O contrato de locação deve ser escrito e registrado.
O condomínio
Se a casa fica em um prédio, você faz parte do condomínio mesmo quando está longe. As despesas comuns (escadas, elevador, fachada) são pagas por cotas. Peça ao síndico (amministratore) o regulamento e as últimas atas. Se você mora no exterior, informe um endereço de contato: assim recebe as convocações.
A assembleia
As decisões são tomadas em assembleia. Se não puder ir, você pode dar uma procuração por escrito a uma pessoa de confiança. Se discordar de uma decisão, o prazo para contestá-la é curto: consulte logo um advogado.
Locações e aluguéis de curta duração
Um contrato de aluguel deve ser escrito. Para registro, impostos e regras sobre aluguel para turistas, consulte o site da Agenzia delle Entrate (a Receita italiana) e o do município. Verifique se o regulamento do condomínio não proíbe o uso turístico.
Se o inquilino não paga
Não troque a fechadura e não entre sozinho na casa. Guarde o contrato e as mensagens, e pergunte a um advogado qual caminho seguir.
Caso típico
Um problema que acontece com frequência. Caso típico descrito de forma geral: nomes, locais e detalhes não se referem a pessoas nem a casos reais.
Um proprietário que mora no exterior tem uma casa em Sant’Agnello, em um prédio com vista para o golfo. Ele não recebe as convocações, não paga algumas despesas e o síndico lhe escreve por causa dos atrasos. O proprietário deve informar um endereço e pedir as atas para entender o que foi decidido.
Perguntas frequentes
Preciso pagar o condomínio se a casa está vazia?
Sim, em geral as despesas comuns continuam a cargo do proprietário.
O regulamento pode proibir os aluguéis de curta duração?
Depende do regulamento. Peça para vê-lo e consulte um advogado.
Quer entender o seu caso?
O escritório atende em Nápoles (P.zza Giovanni Bovio 22 e Via Monte di Dio 14), em Roma (Via Giorgio Ribotta 21) e em Bari (C.so Giuseppe Mazzini 61), com hora marcada, e a distância em toda a Itália. O primeiro encontro é realizado somente em italiano.
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Original em italiano: Seconda casa a Sorrento: condominio, spese e locazioni
Autor: advogado Renato Giuseppe Fiorentino, Foro de Nápoles. Texto informativo, não substitui um parecer sobre o seu caso. Para os detalhes atualizados, consulte os sites oficiais indicados no texto. Texto preparado com o auxílio de ferramentas de inteligência artificial e revisado pelo advogado Renato Giuseppe Fiorentino; não constitui parecer jurídico. O escritório não atua em direito nem em tributação de outros países.