- Chi ha una seconda casa in condominio deve pagare le spese comuni anche se non ci abita.
- Il regolamento può limitare l’uso della casa, ad esempio per gli affitti brevi.
- Il contratto di locazione va scritto e registrato.
Il condominio
Se la casa è in un palazzo, sei in condominio anche quando sei lontano. Le spese comuni (scale, ascensore, facciata) si pagano per quote. Chiedi all’amministratore il regolamento e gli ultimi verbali. Se vivi all’estero, comunica un recapito: così ricevi le convocazioni.
L’assemblea
Le decisioni si prendono in assemblea. Se non puoi andare, puoi dare una delega scritta a una persona di fiducia. Se non sei d’accordo con una decisione, i tempi per contestarla sono brevi: chiedi subito a un avvocato.
Locazioni e affitti brevi
Un contratto di affitto deve essere scritto. Per registrazione, imposte e regole sugli affitti turistici consulta il sito dell’Agenzia delle Entrate e quello del Comune. Controlla che il regolamento del condominio non vieti l’uso turistico.
Se l’inquilino non paga
Non cambiare la serratura e non entrare da solo in casa. Conserva il contratto e i messaggi, e chiedi a un avvocato quale strada seguire.
Caso tipico
Un problema che capita spesso. Persone, nomi e luoghi sono inventati: non è un caso reale dello studio.
Un proprietario che vive all’estero ha una casa a Sant’Agnello in un palazzo con vista sul golfo. Non riceve le convocazioni, non paga alcune spese e l’amministratore gli scrive per i ritardi. Il proprietario deve comunicare un indirizzo e chiedere i verbali per capire che cosa è stato deciso.
Domande frequenti
Devo pagare il condominio se la casa è vuota?
Sì, in generale le spese comuni restano a carico del proprietario.
Il regolamento può vietare gli affitti brevi?
Dipende dal regolamento. Fattelo mostrare e chiedi a un avvocato.
Lo studio riceve a Napoli (P.zza Giovanni Bovio 22 e Via Monte di Dio 14), a Roma e a Bari, su appuntamento, e a distanza in tutta Italia. Il primo incontro è in italiano.
Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli. Testo informativo, non sostituisce un parere sul tuo caso. Per i dettagli aggiornati consulta i siti ufficiali indicati nel testo. Testo redatto con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale e rivisto dall’avvocato.