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Partición de la herencia en Nápoles: cómo se dividen los bienes entre coherederos

Abogado Renato Giuseppe Fiorentino · Publicado el 26 de septiembre de 2026 · Actualizado el 4 de octubre de 2026 · Lectura: 4 min

La partición de la herencia es el acto o el juicio con el que los coherederos ponen fin a la comunidad y cada uno recibe bienes determinados en lugar de su cuota. Se hace de común acuerdo ante notario o, si falta el acuerdo, pidiéndola al tribunal tras el intento obligatorio de mediación. Cada coheredero puede solicitarla en cualquier momento (artículo 713 del Código Civil italiano), salvo los límites de tiempo que la ley permite fijar al testador.

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Para particulares y empresas · Nápoles (Piazza Giovanni Bovio 22 y Via Monte di Dio 14), Roma y Bari · consulta también por videollamada desde cualquier lugar de Italia.

En 30 segundos

La partición de la herencia pone fin a la comunidad entre herederos: con acuerdo se hace ante notario; sin acuerdo se pasa por la mediación y después por el tribunal. Las tasaciones, las donaciones recibidas en vida, la rendición de cuentas de los frutos y la regularidad urbanística de los inmuebles son los puntos que deciden plazos y costes. Cada situación debe valorarse sobre los documentos.

El recorrido de la partición en 5 etapas

Apertura de la sucesión: los bienes pasan en comunidad a todos los herederos.
¿Acuerdo entre coherederos? Si lo hay: tasaciones, lotes y escritura ante notario.
Mediación obligatoria: si falta el acuerdo, es el primer paso antes del juicio.
Partición judicial: tribunal, perito técnico, proyecto de partición.
Adjudicación o subasta: lotes con compensaciones en dinero; el inmueble indivisible se adjudica o se vende.

Referencias normativas

Artículos 713, 1102, 1105, 720 y 723 del Código Civil italiano; artículo 784 del Código de Procedimiento Civil italiano.

¿Cuándo nace la comunidad hereditaria?

Al fallecer una persona, si los herederos son varios, los bienes pertenecen a todos en comunidad, cada uno por su cuota. Mientras dura la comunidad:

cada coheredero puede usar los bienes sin impedir a los demás hacer igualmente uso de ellos (artículo 1102 del Código Civil italiano);
los actos de administración ordinaria se deciden por mayoría de las cuotas (artículo 1105 del Código Civil italiano);
para vender un bien común hace falta el consentimiento de todos.

Partición ante notario o partición judicial: ¿qué diferencias hay?

Partición contractual: todos los coherederos están de acuerdo sobre tasaciones y lotes; con inmuebles se necesita escritura pública o documento privado con firma autenticada. Es la vía más rápida y menos costosa.
Partición judicial: se pide al tribunal cuando falta el acuerdo. Deben participar en el juicio todos los coherederos (artículo 784 del Código de Procedimiento Civil italiano); el juez nombra normalmente un perito técnico que tasa los bienes y propone los lotes.
Acuerdo en mediación: el acuerdo firmado por las partes y por los abogados en mediación puede cerrar la partición sin juicio; para los inmuebles la firma debe autenticarse para su inscripción.

¿Tiene un caso parecido? Puede presentar los documentos al despacho para una valoración.

¿La mediación es obligatoria?

Sí. En materia de partición y de sucesiones hereditarias, el intento de mediación es condición de procedibilidad de la demanda judicial (artículo 5 del decreto legislativo italiano n.º 28/2010). Se desarrolla ante un organismo de mediación, también por videoconferencia, con la asistencia del abogado.

¿Qué ocurre si el inmueble no es divisible?

Si un inmueble no puede dividirse cómodamente, el juez lo adjudica por entero al coheredero con la cuota mayor, o a varios coherederos que pidan su atribución conjunta, con una compensación en dinero a los demás; si nadie lo solicita, el inmueble se vende en subasta y el producto se divide (artículo 720 del Código Civil italiano).

Un coheredero vive en la casa heredada: ¿qué pueden pedir los demás?

El coheredero que usa en exclusiva el inmueble común, impidiendo su uso a los demás, puede tener que abonar una indemnización por ocupación durante el período de disfrute exclusivo. Si, en cambio, cobra alquileres u otros frutos, debe rendir cuentas y dividirlos en proporción a las cuotas (artículo 723 del Código Civil italiano). Estas cuentas se regulan en la partición.

¿Y si hay inmuebles irregulares?

Las Secciones Unidas de la Corte de Casación italiana (sentencia n.º 25021/2019) han establecido que tampoco la partición hereditaria, contractual o judicial, puede tener por objeto edificios que carezcan de la regularidad urbanística exigida por la ley. Antes de la partición hay que verificar licencias de obra, condonaciones y regularizaciones.

¿Qué cuentas se hacen en la partición?

Se reconstruye el patrimonio: inmuebles, cuentas, títulos, bienes muebles, deudas.
Se tienen en cuenta las donaciones recibidas en vida por hijos, descendientes y cónyuge (colación, artículo 737 del Código Civil italiano), salvo dispensa del donante.
Cada coheredero rinde cuentas de los frutos percibidos y de los gastos soportados (artículo 723 del Código Civil italiano).
Se forman los lotes y se establecen las eventuales compensaciones en dinero.

¿Qué impuestos se pagan?

impuesto de registro del 1 % sobre el valor de la masa dividida;
impuestos hipotecario y catastral en cuantía fija cuando hay inmuebles;
las compensaciones superiores al 5 % del valor de la cuota de derecho tributan como una transmisión onerosa.

El nuevo Texto Único de los tributos indirectos (decreto legislativo italiano n.º 123/2025) se aplicará desde el 1 de enero de 2027, tras el aplazamiento dispuesto por el decreto-ley italiano n.º 200/2025.

¿Puede un coheredero vender su cuota?

Sí, pero si vende la cuota hereditaria a un extraño, los demás coherederos tienen derecho de adquisición preferente y, si no han sido avisados, de rescatarla mientras dure la comunidad (retracto sucesorio, artículo 732 del Código Civil italiano). Vender un solo bien común, en cambio, requiere el consentimiento de todos.

Partición de la herencia en Nápoles y a distancia: cómo trabaja el despacho

Examen de los documentos: declaración de sucesión, certificaciones registrales, licencias de obra, extractos de cuenta, donaciones.
Propuesta de partición a los demás coherederos, con tasaciones y lotes, para llegar a la escritura ante notario.
Mediación y, si hace falta, juicio ante el tribunal competente.

El despacho recibe en Nápoles, en Piazza Giovanni Bovio 22 y en las demás sedes, con cita previa; para los coherederos que viven fuera de Nápoles o en el extranjero, la consulta se realiza a distancia, con documentos en línea y videollamada.

Cómo se desarrolla

Primera reunión: qué bienes son comunes, las cuotas de cada uno y la posición de los demás herederos.
Documentos y, si hace falta, tasación de los bienes con un técnico.
Propuesta de partición a los demás herederos y negociación.
Si no llega el acuerdo, valoramos juntos el juicio de partición, con los pasos y costes explicados antes.

Los plazos dependen de la cuestión y de las demás personas implicadas. En la primera reunión le damos una estimación prudente.

Cómo se determinan los honorarios

Los honorarios dependen del valor de la cuestión, de su complejidad y del trabajo que requiere.
Antes del encargo recibe un presupuesto por escrito. Los gastos efectivos (por ejemplo, certificaciones, notificaciones, tasas) se indican aparte.
Si cambia el camino, por ejemplo de un acuerdo a un juicio, recibe un nuevo presupuesto antes de continuar.

Preguntas frecuentes

¿Quién puede pedir la partición de la herencia?

Cualquier coheredero puede pedirla en cualquier momento (artículo 713 del Código Civil italiano). Si los demás no están de acuerdo, antes del juicio debe realizarse el intento obligatorio de mediación (artículo 5 del decreto legislativo italiano n.º 28/2010).

¿Qué ocurre si un hermano no quiere vender la casa heredada?

Si el inmueble no es cómodamente divisible, el juez lo adjudica al coheredero que lo solicita, con una compensación en dinero a los demás; si nadie lo solicita, se vende en subasta y el producto se divide (artículo 720 del Código Civil italiano).

¿El coheredero que vive en la casa heredada debe pagar algo a los demás?

Si la disfruta en exclusiva impidiendo su uso a los demás, puede tener que abonar una indemnización por ocupación; si cobra alquileres, debe rendir cuentas y dividirlos en proporción a las cuotas (artículo 723 del Código Civil italiano).

¿Pueden dividirse inmuebles irregulares?

No: para las Secciones Unidas (sentencia n.º 25021/2019), la partición, también la judicial, no puede tener por objeto edificios que carezcan de la regularidad urbanística exigida por la ley. Antes deben verificarse licencias de obra y regularizaciones.

En resumen

Profundice

Existen guías en italiano sobre la partición ante notario, los costes y la duración del juicio, la casa ocupada por un solo heredero, la comunidad hereditaria y la venta de la cuota (aún sin versión en español).

¿Tiene una cuestión parecida?

Cada situación debe valorarse sobre los documentos del caso concreto. Puede dirigirse al despacho desde cualquier lugar de Italia, incluso sin acudir en persona: la consulta se realiza a distancia, con los documentos enviados en línea, por teléfono, por WhatsApp o por videollamada desde el ordenador. Sedes en Nápoles, Roma y Bari, con cita previa.

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Fuentes oficiales

Contenido informativo actualizado el 4 de octubre de 2026. No constituye asesoramiento jurídico.

Autor: abogado Renato Giuseppe Fiorentino, Colegio de Abogados de Nápoles. Actualizado el 18 de octubre de 2026.
Texto preparado con ayuda de herramientas de inteligencia artificial, bajo la responsabilidad del abogado Renato Giuseppe Fiorentino. Información general, no constituye asesoramiento jurídico.