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Donaciones en Nápoles: asesoramiento del abogado
El abogado Renato Giuseppe Fiorentino, civilista con 25 años de experiencia, le asiste en donaciones de casas, terrenos, dinero y participaciones. El despacho atiende en Nápoles, en Piazza Giovanni Bovio 22 y en Via Monte di Dio 14, y por videollamada desde cualquier lugar de Italia. El presupuesto es por escrito y se entrega antes del encargo.
Para particulares y empresas · Nápoles (Piazza Giovanni Bovio 22 y Via Monte di Dio 14), Roma y Bari · consulta también por videollamada · Actualizado el 18 de octubre de 2026
En 30 segundos
Una donación es una decisión que perdura en el tiempo. Puede afectar a la legítima (cuota reservada a los herederos forzosos en Italia) de los herederos y a las relaciones familiares. Con la reforma de 2025, la casa recibida en donación puede venderse e hipotecarse: quien compra y el banco quedan protegidos. Si quiere donar, o si ha recibido o sufrido una donación, necesita una opinión antes de firmar.
Cuándo hace falta un abogado para una donación
- Quiere donar una casa o un terreno a un hijo, al cónyuge o a un nieto.
- Ha recibido una donación y quiere venderla o utilizarla para una hipoteca, y quiere saber qué podría tener que pagar a los demás herederos.
- Un pariente ha donado casi todo a una sola persona y usted teme por su cuota de legítima.
- Quiere saber si una donación puede revocarse.
- Debe dividir la herencia y hay donaciones que computar.
Cómo se hace una donación
La donación es el contrato por el cual una persona, por espíritu de liberalidad, enriquece a otra. Para los bienes de valor se necesita escritura pública ante notario, con dos testigos. Sin esta forma, el acto es nulo. Para los regalos de modesto valor, normalmente basta la entrega.
Antes de firmar conviene comprobar tres cosas: la procedencia del inmueble, los posibles herederos legitimarios y la finalidad real de la donación. A veces otra vía, como la compraventa, el pacto de familia o el testamento, es más adecuada.
Donación y legítima
La ley reserva una parte del patrimonio a los hijos, al cónyuge y, en ciertos casos, a los padres. Es la legítima. Si una donación la lesiona, el heredero excluido puede pedir la reducción de la donación una vez abierta la sucesión.
Por ello, quien dona debe saber que el acto puede ponerse en discusión años después. Quien recibe debe saber que, si la donación lesiona la cuota de otro heredero, podrá tener que pagarle la diferencia en dinero.
Donación, venta e hipoteca tras la reforma de 2025
La ley italiana n.º 182 de 2025 (art. 44), en vigor desde el 18 de diciembre de 2025, modificó los artículos 561, 562 y 563 del Código Civil italiano. Hoy la reducción de la donación no perjudica a quien ha comprado el inmueble al donatario. También la hipoteca del banco sigue siendo válida.
El heredero lesionado ya no puede recuperar la casa de quien la compró: tiene derecho a una compensación en dinero, que paga el donatario. El plazo de veinte años y el acto de oposición ya no figuran en el nuevo artículo 563. Antes de la escritura, el notario solo comprueba que en los registros no esté inscrita una demanda de reducción. Existe una guía en italiano sobre la casa recibida en donación, la venta y la hipoteca tras la reforma.
Revocación de la donación
Por regla general, la donación no puede recuperarse. La ley la permite solo en casos limitados, como la ingratitud grave de quien la recibió o el nacimiento de un hijo del donante. Los plazos son breves: si cree encontrarse en esta situación, pida cuanto antes una opinión.
Donaciones y partición de la herencia
Cuando se abre la sucesión, las donaciones hechas a los hijos y al cónyuge normalmente se tienen en cuenta en la partición. Es la colación. Si los hermanos no están de acuerdo, hace falta una partición de la herencia bien preparada.
Cómo puede asistirle el abogado Fiorentino
- Dictamen escrito antes de la donación, con los riesgos para usted y para los herederos.
- Revisión de la escritura notarial y de la procedencia del inmueble.
- Estimación de lo que el donatario podría tener que pagar a los demás herederos antes de vender.
- Defensa de quien ha sufrido una donación que lesiona la legítima.
- Asistencia en caso de revocación o de impugnación.
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Esta página es información general y no sustituye una opinión sobre su caso. No se promete ningún resultado. Fuente: ley italiana de 2 de diciembre de 2025, n.º 182, art. 44 (Normattiva, en italiano).
Autor: abogado Renato Giuseppe Fiorentino, Colegio de Abogados de Nápoles. Actualizado el 18 de octubre de 2026.
Texto preparado con ayuda de herramientas de inteligencia artificial, bajo la responsabilidad del abogado Renato Giuseppe Fiorentino. Información general, no constituye asesoramiento jurídico.