Donations · Domaine d’activité
Donations à Naples : conseil de l’avocat
Me Renato Giuseppe Fiorentino, avocat civiliste avec 25 ans d’expérience, vous accompagne pour les donations de maisons, de terrains, d’argent et de parts. Le cabinet reçoit à Naples, Piazza Giovanni Bovio 22, 80133 (siège principal) et Via Monte di Dio 14, 80132, ainsi qu’en visioconférence depuis toute l’Italie. Le devis est écrit et vous parvient avant la mission.
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Pour les particuliers et les entreprises · Naples (Piazza Giovanni Bovio 22, 80133, siège principal ; Via Monte di Dio 14, 80132), Rome (Via Giorgio Ribotta 21, 00144) et Bari (Corso Giuseppe Mazzini 61, 70123) · consultation aussi en visioconférence.
En 30 secondes
Une donation est un choix qui dure dans le temps. Elle peut porter atteinte à la réserve héréditaire (quota di legittima) des héritiers et aux relations familiales. Avec la réforme de 2025, la maison reçue en donation peut être vendue et hypothéquée : l’acheteur et la banque sont protégés. Si vous voulez donner, ou si vous avez reçu ou subi une donation, un avis vous est nécessaire avant de signer.
Quand un avocat est nécessaire pour une donation
- Vous voulez donner une maison ou un terrain à un enfant, à votre conjoint ou à un petit-enfant.
- Vous avez reçu une donation et voulez la vendre ou l’utiliser pour un prêt, et vous voulez savoir ce que vous pourriez devoir payer aux autres héritiers.
- Un parent a donné presque tout à une seule personne et vous craignez pour votre réserve héréditaire.
- Vous voulez savoir si une donation peut être révoquée.
- Vous devez partager une succession et des donations sont à prendre en compte.
Comment se fait une donation
La donation est le contrat par lequel une personne, par esprit de libéralité, enrichit une autre. Pour les choses de valeur, l’acte public reçu par le notaire est nécessaire, avec deux témoins. Sans cette forme, l’acte est nul. Pour les cadeaux de valeur modique, la remise suffit en général.
Avant de signer, il convient de vérifier trois choses : la provenance de l’immeuble, les éventuels héritiers réservataires et le but réel de la donation. Parfois une autre voie, comme la vente, le pacte de famille ou le testament, est plus adaptée.
Donation et réserve héréditaire
La loi réserve une partie du patrimoine aux enfants, au conjoint et, dans certains cas, aux parents. C’est la réserve héréditaire (quota di legittima). Si une donation y porte atteinte, l’héritier exclu peut demander la réduction de la donation après l’ouverture de la succession.
C’est pourquoi celui qui donne doit savoir que l’acte peut être remis en cause des années plus tard. Celui qui reçoit doit savoir que, si la donation porte atteinte à la quote-part d’un autre héritier, il pourra lui devoir la différence en argent.
Donation, vente et prêt après la réforme de 2025
La loi italienne n° 182 de 2025 (article 44), en vigueur depuis le 18 décembre 2025, a modifié les articles 561, 562 et 563 du Code civil italien. Aujourd’hui, la réduction de la donation ne porte pas préjudice à celui qui a acheté l’immeuble au donataire. L’hypothèque de la banque reste elle aussi valable.
L’héritier lésé ne peut plus reprendre la maison à celui qui l’a achetée : il a droit à une compensation en argent, que paie le donataire. Le délai de vingt ans et l’acte d’opposition n’existent plus dans le nouvel article 563. Avant la signature de l’acte, le notaire vérifie seulement qu’aucune demande en réduction n’est transcrite dans les registres. Voir notre guide sur la maison reçue en donation, la vente et le prêt après la réforme (guide en italien, non disponible en français).
Révocation de la donation
En règle générale, une donation ne peut pas être reprise. La loi ne l’admet que dans des cas limités, comme l’ingratitude grave du donataire ou la naissance d’un enfant du donateur. Les délais sont courts : si vous pensez être dans cette situation, demandez un avis sans attendre.
Donations et partage de la succession
Lorsque la succession s’ouvre, les donations faites aux enfants et au conjoint sont en règle générale prises en compte dans le partage. C’est le rapport (collazione). Si les frères et sœurs ne sont pas d’accord, un partage successoral bien préparé est nécessaire.
Comment Me Fiorentino peut vous accompagner
- Avis écrit avant la donation, avec les risques pour vous et pour les héritiers.
- Contrôle de l’acte du notaire et de la provenance de l’immeuble.
- Estimation de ce que le donataire pourrait devoir payer aux autres héritiers avant de vendre.
- Défense de celui qui a subi une donation portant atteinte à la réserve.
- Assistance en cas de révocation ou de contestation.
Pour approfondir
Successions et donations · Réserve héréditaire · Partage successoral · Accepter une succession · Comment renoncer à une succession · Maison donnée : vente et prêt après la réforme
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Cette page est une information générale et ne remplace pas un avis sur votre cas. Aucune promesse sur l’issue. Source : loi italienne du 2 décembre 2025, n° 182, article 44 (Normattiva, en italien).
Auteur : Me Renato Giuseppe Fiorentino, Barreau de Naples. Mis à jour le 18 octobre 2026.
Texte préparé avec l’aide d’outils d’intelligence artificielle, sous la responsabilité de Me Renato Giuseppe Fiorentino. Information générale, qui ne constitue pas un avis juridique.