Cas fréquent · Un problème qui arrive souvent. Cas fréquent décrit de manière générale : les noms, les lieux et les détails ne se réfèrent à aucune personne ni dossier réels.
Donner la maison aux enfants en gardant l’usufruit vous permet de continuer à y vivre. Mais la donation peut créer des problèmes : tant que dure l’usufruit, les enfants peuvent vendre la nue-propriété, mais le marché est restreint parce que l’acquéreur ne jouit pas tout de suite du bien, et les autres héritiers peuvent la contester après votre mort. Avant de signer, il convient d’évaluer des alternatives.
Le cas : une maison donnée et un frère exclu
Une mère de Piano di Sorrento donne la maison à l’un de ses deux enfants et se réserve l’usufruit. L’autre enfant découvre la donation et craint de ne rien recevoir quand elle mourra.
Que se passe-t-il généralement
Avec la donation, la propriété passe tout de suite à l’enfant, tandis que la mère utilise la maison tant qu’elle vit. À sa mort, l’usufruit s’éteint. Si la donation a lésé la part réservée à l’autre enfant, celui-ci peut demander la réduction de la donation. Pour les successions ouvertes après le 18 décembre 2025, celui qui achète un bien reçu par donation ne risque plus la restitution (art. 563 du Code civil italien, modifié par la loi 182/2025) : la limite reste l’usufruit, tant qu’il dure.
La meilleure solution pour vous
- Avant de donner : évaluez avec un juriste l’effet sur les autres enfants.
- Alternatives : un testament, ou une vente avec rente viagère.
- Si vous avez déjà donné : conservez les preuves de la valeur de la maison et des biens.
Que faire tout de suite : rassemblez l’acte de donation, les extraits cadastraux et les estimations. Aucune voie ne garantit un résultat.
Comment Me Fiorentino peut vous accompagner
- Comparer donation, testament et autres voies.
- Calculer la part qui revient à chaque enfant.
- Suivre un accord entre frères et sœurs.
Questions fréquentes
Puis-je révoquer la donation ? Seulement dans des cas limités.
L’enfant peut-il vendre la maison ? Oui, mais l’usufruit demeure et le cercle des acheteurs est plus restreint ; la provenance d’une donation, pour les successions ouvertes après le 18 décembre 2025, n’est plus un obstacle.
Pour approfondir : part réservée · successions et donations.
À lire aussi : Maison donnée aux enfants avec réserve d’usufruit : combien elle vaut dans le calcul de la part réservée · Donner la maison à ses enfants pour la protéger : les risques à connaître
Auteur : Me Renato Giuseppe Fiorentino, barreau de Naples · Mis à jour le 18 octobre 2026 · Texte d’orientation générale, rédigé avec l’aide d’outils d’intelligence artificielle. Ne remplace pas une consultation sur votre cas.
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Traduit de l’original italien ; mis à jour le 18 octobre 2026.
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