Erbschaften und Schenkungen · Praxisleitfaden · RA Renato Giuseppe Fiorentino · Veröffentlicht am 27. September 2026 · Aktualisiert am 4. Oktober 2026 · Lesezeit 2 Min.
Das Haus den Kindern zu schenken schützt es nicht vor bereits bestehenden Schulden. Eine Schenkung, die erfolgt, wenn es Gläubiger gibt, kann innerhalb eines Jahres nach der Eintragung von der direkten Pfändung und innerhalb von fünf Jahren von der Anfechtung getroffen werden. Hinzu kommt die Frage der Pflichtteilsquote der anderen Erben, zu der das Gesetz 182/2025 die Regeln ab dem 18. Dezember 2025 geändert hat.
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Das Haus den Kindern bei laufenden Schulden zu schenken, setzt das Gut der Pfändung innerhalb eines Jahres und der Anfechtung aus. Das Gesetz 182/2025 macht den Verkehr mit geschenkten Immobilien stabiler, schützt den Schenker aber nicht vor seinen Gläubigern. Jede Entscheidung ist anhand der Unterlagen zu prüfen.
In diesem Artikel: Das Risiko der Gläubiger · Was hat sich mit dem Gesetz 182/2025 geändert? · Macht die Reform die Schenkung sicherer? · Alternativen, die zu prüfen sind · Die steuerlichen Aspekte · Häufige Fragen
Zum Merken: 18. Dezember 2025 · Pfändung innerhalb eines Jahres (Art. 2929-bis c.c.) · Ordentliche Gläubigeranfechtung (Art. 2901 c.c.) · 18. Juni 2026
Rechtliche und rechtsprechungsbezogene Bezugspunkte: Art. 2929-bis c.c. · Art. 2901 c.c. · Art. 561 und 563 c.c. · Gesetz 182/2025 · d.lgs. 123/2025 (c.c. = Zivilgesetzbuch)
Das Risiko der Gläubiger
- Pfändung innerhalb eines Jahres (Art. 2929-bis c.c.): Der vorrangige Gläubiger mit Vollstreckungstitel kann das geschenkte Haus gegen den beschenkten Sohn pfänden, ohne Anfechtungsurteil.
- Ordentliche Gläubigeranfechtung (Art. 2901 c.c.): Die Schenkung ist ein Rechtsgeschäft ohne Gegenleistung; es genügt zu beweisen, dass der Schenker sich des Nachteils bewusst war, ohne das Bewusstsein des Sohnes zu prüfen. Die Frist beträgt fünf Jahre.
- Der Vorbehalt des Nießbrauchs zugunsten des Schenkers vermeidet diese Risiken nicht: Auch das geschenkte bloße Eigentum kann widerrufen werden.
Was hat sich mit dem Gesetz 182/2025 geändert?
Art. 44 des Gesetzes vom 2. Dezember 2025, Nr. 182 hat die Art. 561 und 563 c.c. geändert:
- In der Regel kann der verletzte Pflichtteilsberechtigte nicht mehr die Herausgabe der Immobilie von den dritten Erwerbern des geschenkten Gutes verlangen, vorbehaltlich der Regelung des Art. 2652 Abs. 1 Nr. 1 c.c.;
- der Beschenkte bleibt verpflichtet, den Pflichtteilsberechtigten in Geld auszugleichen, in den Grenzen, die zur Wiederherstellung der vorbehaltenen Quote erforderlich sind;
- die vom Beschenkten eingetragenen Hypotheken und Belastungen bleiben wirksam.
Für die vor dem 18. Dezember 2025 eröffneten Erbfälle war eine Übergangsregelung vorgesehen: Die Pflichtteilsberechtigten konnten die alten Schutzrechte bewahren, indem sie den Herabsetzungsantrag oder die Widerspruchserklärung bis zum 18. Juni 2026 zustellten und eintragen ließen. Diese Frist ist abgelaufen.
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Macht die Reform die Schenkung sicherer?
Für den Verkehr mit der Immobilie in der Regel ja: Wer ein Haus kauft oder finanziert, das aus einer Schenkung stammt, geht weniger Risiken ein. Für den Schenker mit Schulden ändert sich dagegen nichts: Die Reform betrifft die Beziehungen unter den Erben, nicht den Schutz der Gläubiger. Und die anderen Kinder behalten das Recht, gegen den beschenkten Bruder auf Herabsetzung zu klagen und eine Geldsumme zu erhalten.
Alternativen, die zu prüfen sind
- Wenn es keine Schulden gibt: Schenkung mit Nießbrauchsvorbehalt, wobei das Gleichgewicht unter den Kindern und die Besteuerung zu prüfen sind.
- Wenn es Schulden gibt: sie direkt angehen, mit Ratenzahlungen, Vereinbarungen oder Überschuldungsverfahren, statt Güter zu verschieben.
- Wenn man ein schutzbedürftiges Kind schützen möchte: Instrumente mit einem besonderen Zweck prüfen, wie die Zweckbindung oder den Trust, errichtet ohne bestehende Schulden.
Die steuerlichen Aspekte
Die Schenkung unterliegt der Schenkungsteuer sowie der Hypothekar- und der Katastersteuer. Ab dem 1. Januar 2027 wird die Regelung in den Einheitstext der indirekten Steuern (d.lgs. 123/2025) übergehen, dessen Anwendbarkeit auf dieses Datum verschoben wurde.
Häufige Fragen
Was hat sich mit dem Gesetz 182/2025 geändert?
Art. 44 des Gesetzes vom 2. Dezember 2025, Nr. 182 hat die Art. 561 und 563 c.c. geändert: In der Regel kann der verletzte Pflichtteilsberechtigte nicht mehr die Herausgabe der Immobilie von den dritten Erwerbern des geschenkten Gutes verlangen, vorbehaltlich der Regelung des Art. 2652 Abs. 1 Nr. 1 c.c.; der Beschenkte bleibt verpflichtet, den Pflichtteilsberechtigten in Geld auszugleichen, in den Grenzen, die zur Wiederherstellung der vorbehaltenen Quote erforderlich sind; die vom Beschenkten eingetragenen Hypotheken und Belastungen bleiben wirksam.
Macht die Reform die Schenkung sicherer?
Für den Verkehr mit der Immobilie in der Regel ja: Wer ein Haus kauft oder finanziert, das aus einer Schenkung stammt, geht weniger Risiken ein. Für den Schenker mit Schulden ändert sich dagegen nichts: Die Reform betrifft die Beziehungen unter den Erben, nicht den Schutz der Gläubiger.
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Zusammenfassung
Das Haus den Kindern bei laufenden Schulden zu schenken, setzt das Gut der Pfändung innerhalb eines Jahres und der Anfechtung aus. Das Gesetz 182/2025 macht den Verkehr mit geschenkten Immobilien stabiler, schützt den Schenker aber nicht vor seinen Gläubigern. Jede Entscheidung ist anhand der Unterlagen zu prüfen.
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Offizielle Quellen
- Gesetz vom 2.12.2025 Nr. 182, in Kraft seit dem 18.12.2025 – Gesetzblatt (Gazzetta Ufficiale)
- Steuerbehörde – Erbschaftserklärung
- Steuerbehörde – Erbschaften: Vorschriften und Praxis
- Justizministerium – Zivilrechtliche Mediation
- Normattiva – das Portal des geltenden Rechts
- Oberster Kassationsgerichtshof
- Gesetzblatt (Gazzetta Ufficiale)
Informationsinhalt, aktualisiert am 4. Oktober 2026. Er stellt keine Rechtsberatung dar.
Klarstellung zu Art. 44 des Gesetzes 182/2025
Der Wortlaut des Art. 44 sieht vor, dass die Herabsetzung der Schenkung die dritten Erwerber der geschenkten Immobilien nicht beeinträchtigt, »vorbehaltlich der Regelung der Nummer 1) des ersten Absatzes des Artikels 2652« des Zivilgesetzbuchs: In den konkreten Fällen empfiehlt es sich daher, die in den Immobilienregistern vorhandenen Eintragungen zu prüfen.
Die neuen Vorschriften (Art. 561, 562, 563, 2652 und 2690 c.c.) gelten für die nach dem 18. Dezember 2025, dem Datum des Inkrafttretens des Gesetzes, eröffneten Erbfälle. Für die zuvor eröffneten Erbfälle gilt weiterhin der bisherige Wortlaut, und es kann eine Klage auf Herausgabe der Immobilien auch gegen die Rechtsnachfolger der Beschenkten erhoben werden, wenn der Herabsetzungsantrag bereits zugestellt und eingetragen ist oder innerhalb von sechs Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes zugestellt und eingetragen wurde, oder wenn die Pflichtteilsberechtigten innerhalb derselben Frist eine außergerichtliche Widerspruchserklärung gegen die Schenkung zugestellt und eintragen lassen haben. Andernfalls gelten die neuen Vorschriften nach Ablauf der sechs Monate auch für frühere Erbfälle.
Quelle: Normattiva, Gesetz vom 2. Dezember 2025, Nr. 182, Art. 44 (https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2025;182~art44). Aktualisierung vom 4. Oktober 2026.
Lesen Sie auch: Das Haus einem Sohn in Caserta schenken: welche Risiken bestehen für die anderen Kinder?.
Hauptseite zum Thema: Erbschaften und Schenkungen in Neapel: alle Leitfäden und Kontakt zur Kanzlei →
Der Weg, der sich in der Regel empfiehlt
Die möglichen Wege
- Schenkung mit Nießbrauchsvorbehalt, wenn es keine Schulden gibt.
- Die Schulden mit Ratenzahlungen, Vereinbarungen oder Überschuldungsverfahren angehen, wenn es welche gibt.
- Zweckbindung oder Trust, um ein schutzbedürftiges Kind zu schützen, errichtet ohne bestehende Schulden.
Welcher Weg sich in der Regel empfiehlt und warum
Das hängt vom Fall ab. Wenn Sie Schulden haben, schützt die Schenkung des Hauses es nicht: Es kann die Pfändung innerhalb eines Jahres oder die Anfechtung kommen. In diesem Fall gehen Sie zuerst die Schulden an. Wenn Sie keine haben, kann die Schenkung mit Nießbrauchsvorbehalt geprüft werden, unter Beachtung des Gleichgewichts unter den Kindern und der Besteuerung.
Was Sie sofort tun sollten
- Listen Sie bestehende Schulden und Gläubiger auf, bevor Sie irgendein Gut verschieben.
- Prüfen Sie, ob Sie weitere Kinder haben, denn sie behalten das Recht, auf Herabsetzung zu klagen.
- Lassen Sie die Unterlagen vor der Unterzeichnung der Urkunde prüfen.
Jede Situation ist anhand der Unterlagen des konkreten Falls zu beurteilen: Dieser Hinweis ist kein Erfolgsversprechen.
Wie Rechtsanwalt Fiorentino Sie begleiten kann
- Verlassen Sie sich nicht auf den vorbehaltenen Nießbrauch, um Gläubiger zu vermeiden: Auch das geschenkte bloße Eigentum kann widerrufen werden.
- Wenn Sie ein Haus kaufen oder finanzieren, das aus einer Schenkung stammt, prüfen Sie die Eintragungen in den Immobilienregistern.
- Wenn der Erbfall vor dem 18. Dezember 2025 eröffnet wurde, prüfen Sie, welche Regelung auf Ihren Fall anwendbar ist.
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Aus dem italienischen Original übersetzt; aktualisiert am 18. Oktober 2026.