- Die Schenkung einer Immobilie an den Ehegatten erfolgt durch öffentliche Urkunde beim Notar und vor zwei Zeugen.
- Wenn man sich später trennt, wird die Schenkung nicht aufgehoben: Das Haus bleibt beim anderen Ehegatten, außer in besonderen Fällen.
- Prüfen Sie vor der Schenkung Schulden, Hypothek und Rechte der Kinder.
Veröffentlicht am 12. Oktober 2026.
Wie es geht und was es kostet
Die Schenkung einer Immobilie erfordert eine öffentliche Urkunde mit zwei Zeugen (Art. 782 c.c.). Bei den Steuern gilt unter Ehegatten in der Regel die Schenkungsteuer mit einem sehr hohen Freibetrag; hinzu kommen die Hypothekar- und die Katastersteuer in fester Höhe. Die Beträge und die ab 2027 vorgesehenen Neuerungen bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer sind am Tag der Urkunde mit dem Notar anhand der offiziellen Quelle (Steuerbehörde) zu prüfen.
Nächste Frage: Und wenn das Haus gerade während der Trennung auf den Ehegatten übertragen werden soll? Lesen Sie Einvernehmliche Trennung: Kann man das Haus ohne Notar auf den anderen Ehegatten oder die Kinder übertragen?.
Was geschieht, wenn man sich trennt
Eine Schenkung ist endgültig. Wenn sich das Paar trennt oder scheiden lässt, kann der Schenker das Haus nicht allein deshalb zurückholen. Rechtsbehelfe gibt es nur in besonderen Fällen, wie Undankbarkeit oder Verletzung der Rechte der pflichtteilsberechtigten Kinder. Deshalb empfiehlt es sich, vor der Schenkung zu fragen, ob das Paar stabil ist und ob nicht ein anderes Instrument besser ist, wie ein Testament oder die Miteigentumsregelung mit Anteilen.
Vorsicht bei Schulden und Kindern
Wenn Sie Schulden haben, kann die Schenkung von den Gläubigern mit der Anfechtungsklage angegriffen werden. Wenn Sie Kinder haben, besonders aus einer früheren Ehe, kann die Schenkung nach Ihrem Tod herabgesetzt werden, wenn sie deren Pflichtteilsquote verletzt. Das sind die beiden häufigsten Risiken.
Häufiger Fall
Häufiger Fall, allgemein beschrieben: Namen, Orte und Einzelheiten beziehen sich nicht auf reale Personen oder Akten.
Ein Ehemann trägt das Haus auf die Ehefrau ein, weil er Unternehmer ist und die Familie beruhigen möchte. Zwei Jahre später hat das Unternehmen Probleme mit der Bank. Die Gläubiger fechten die Schenkung an, weil sie erfolgte, als die Schulden bereits bestanden. Der Schutz ist stärker, wenn die Schenkung vor den Schulden liegt und nicht erfolgt, um Güter zu entziehen.
Die beste Lösung für Sie
- Wenn Sie den Ehegatten schützen möchten, ohne das Haus zu verlieren: Oft empfiehlt sich ein Testament oder ein Wohnrecht, das leichter rückgängig zu machen ist als eine Schenkung.
- Wenn Sie Schulden haben oder ein Unternehmen führen: Es empfiehlt sich, jetzt nicht zu schenken und zuerst Instrumente wie den Familienvermögensfonds mit den im Einzelfall nötigen Vorkehrungen zu prüfen.
- Wenn Sie trotzdem schenken möchten: Führen Sie zuvor eine Hypothekenprüfung durch, prüfen Sie die Kinder und nehmen Sie mit dem Notar alle erforderlichen Klauseln in die Urkunde auf.
Was Sie sofort tun sollten: Fordern Sie den Hypotheken- und Katasterauszug des Hauses an und erstellen Sie eine Liste der Schulden, Darlehen und Kinder; sprechen Sie dann vor dem Notar mit einem Rechtsanwalt. Kein Weg garantiert ein Ergebnis.
Wie Rechtsanwalt Fiorentino Sie begleiten kann
- Er prüft, ob die Schenkung der richtige Weg ist oder ob es einen vorsichtigeren gibt.
- Er prüft die Risiken mit Gläubigern und Kindern.
- Er koordiniert die Urkunde mit dem Notar Ihres Vertrauens und lässt Ihnen die freie Wahl.
Häufige Fragen
Kann ich das geschenkte Haus zurückverlangen, wenn wir uns trennen?
Im Allgemeinen nein. Die Schenkung bleibt wirksam. Man kann nur in besonderen Fällen vorgehen, die mit einem Rechtsanwalt zu prüfen sind.
Ist es besser zu schenken oder ein Testament zu machen?
Das hängt ab. Das Testament ist widerruflich, die Schenkung nicht. In der Familie mit Kindern aus erster Ehe ist das Testament oft vorsichtiger.
Sind immer zwei Zeugen erforderlich?
Ja, die Schenkung erfordert eine öffentliche Urkunde mit zwei Zeugen.
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Quellen: Steuerbehörde, Normattiva. Autor: RA Renato Giuseppe Fiorentino, Rechtsanwaltskammer Neapel. Informationstext, ersetzt keine Beratung zu Ihrem Fall.
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Aus dem italienischen Original übersetzt; aktualisiert am 18. Oktober 2026.