En 30 segundos
- Si no consta por escrito, una ayuda en dinero de los padres es por lo general una donación y no se recuperará.
- Si el hijo está casado en comunidad de bienes, la casa puede pertenecer total o parcialmente al cónyuge, aunque el dinero sea de los padres.
- Un escrito claro (préstamo o donación) evita disputas después.
Publicado el 12 de octubre de 2026.
Préstamo o donación
Cuando los padres dan dinero al hijo para la compra, la diferencia está en la devolución. El préstamo debe devolverse; la donación no. Si no hay nada por escrito, el juez atiende a las pruebas: transferencias, mensajes, el comportamiento. A menudo se concluye que se trataba de una donación indirecta. Una donación del dinero para comprar el inmueble puede entrar también en el cálculo de la legítima a la muerte de los padres.
Pregunta siguiente: ¿La casa comprada con el dinero de los padres entra en la comunidad de bienes? Lea Casa comprada estando casados con el dinero de los padres: ¿entra en la comunidad?.
Si el hijo está casado o se separa
El régimen de bienes cuenta. En comunidad legal, una casa comprada durante el matrimonio es común, salvo que se declare expresamente que se compra con dinero personal, por donación, y que el otro cónyuge lo confirme en la escritura. En separación de bienes la casa es de quien la compra. Si el hijo se separa, los padres no tienen un derecho directo sobre la casa; solo tienen el derecho a la devolución si se trata de un préstamo probado.
Cómo ponerlo por escrito
Para un préstamo bastan un documento privado con importe, vencimiento y modalidades, y las transferencias con concepto claro. Para una donación de una suma importante, la escritura notarial da más seguridad. En ambos casos es útil precisar quién es propietario del inmueble.
Caso frecuente
Caso frecuente descrito de forma general: los nombres, lugares y detalles no se refieren a personas o expedientes reales.
Dos padres hacen una transferencia de 60 mil euros al hijo para comprar casa, con el concepto «ayuda casa». El hijo está casado en comunidad de bienes y la casa se inscribe a nombre de ambos. Al cabo de unos años la pareja se separa. Los padres creen que recuperarán el dinero, pero sin escrito es muy difícil demostrar que era un préstamo.
La mejor solución para usted
- Si quiere estar seguro de recuperar el dinero: haga un documento de préstamo firmado por todos, con vencimiento y concepto de la transferencia coherente.
- Si solo quiere ayudar: es mejor una donación declarada, quizá con la declaración de que la casa se adquiere con dinero personal del hijo, según el art. 179 c.c.
- Si ya ha ocurrido: reúna transferencias y mensajes y haga valorar si existe una prueba del préstamo o un camino distinto, como el reembolso en el momento de la separación.
Qué hacer de inmediato: reúna transferencias, escritura de compra y cualquier mensaje sobre el tema, antes de que se pierdan los recuerdos. Ningún camino garantiza un resultado.
Cómo puede acompañarle el abog. Fiorentino
- Redacta con usted el contrato de préstamo o la donación adecuada a su caso.
- Valora los efectos sobre comunidad, separación y legítima.
- Le asiste si hace falta reclamar la devolución.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los padres recuperar el dinero si el hijo se separa?
Solo si demuestran que era un préstamo. Si era una donación, no.
¿Basta una transferencia con concepto?
Ayuda, pero por sí sola es un indicio. Es mejor un documento firmado.
¿Debo declarar la donación a Hacienda?
Las donaciones de dinero siguen reglas propias: consulte al notario o a un abogado.
¿Quiere ayudar a su hijo a comprar casa sin arriesgar su dinero?
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Fuentes: Normattiva, Tribunal de Casación. Autor: abog. Renato Giuseppe Fiorentino, Colegio de Abogados de Nápoles. Texto informativo, no sustituye un dictamen sobre su caso.
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Traducido del original italiano; actualizado el 18 de octubre de 2026.
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