Des parents qui aident leur enfant à acheter une maison : prêt ou donation ?

Publié le 12 octobre 2026.

Prêt ou donation

Lorsque les parents donnent de l’argent à leur enfant pour l’achat, la différence tient à la restitution. Le prêt doit être remboursé ; la donation, non. S’il n’y a rien d’écrit, le juge regarde les preuves : virements, messages, comportement. On conclut souvent à une donation indirecte. Une donation d’argent pour acheter le bien immobilier peut aussi entrer dans le calcul de la réserve héréditaire au décès des parents.

Question suivante : La maison achetée avec l’argent des parents entre-t-elle dans la communauté de biens ? Lisez Maison achetée pendant le mariage avec l’argent des parents : entre-t-elle dans la communauté ?.

Si l’enfant est marié ou se sépare

Le régime matrimonial compte. En communauté légale, une maison achetée pendant le mariage est commune, sauf si l’on déclare expressément qu’elle est achetée avec des fonds personnels, par donation, et que l’autre conjoint le confirme dans l’acte. En séparation de biens, la maison appartient à celui qui l’achète. Si l’enfant se sépare, les parents n’ont pas de droit direct sur la maison ; ils n’ont que le droit à la restitution s’il s’agit d’un prêt prouvé.

Comment le mettre par écrit

Pour un prêt, il suffit d’un acte sous seing privé précisant le montant, l’échéance et les modalités, ainsi que des virements avec un motif clair. Pour une donation d’une somme importante, l’acte notarié donne plus de sécurité. Dans les deux cas, il est utile de préciser qui est propriétaire du bien immobilier.

Cas fréquent

Cas fréquent décrit de manière générale : les noms, les lieux et les détails ne se réfèrent à aucune personne ni dossier réels.

Deux parents font un virement de 60 000 euros à leur fils pour acheter une maison, avec le motif « aide maison ». Le fils est marié sous le régime de la communauté et la maison est mise au nom des deux époux. Quelques années plus tard, le couple se sépare. Les parents pensent récupérer leur argent, mais sans écrit il est très difficile de démontrer qu’il s’agissait d’un prêt.

La meilleure solution pour vous

• Si vous voulez être sûr de récupérer l’argent : faites un acte de prêt signé par tous, avec une échéance et un motif de virement cohérent.
• Si vous voulez simplement aider : mieux vaut une donation déclarée, éventuellement avec la déclaration que la maison est achetée avec l’argent personnel de l’enfant, selon l’art. 179 du Code civil italien.
• Si c’est déjà arrivé : rassemblez virements et messages et faites évaluer s’il existe une preuve du prêt ou une voie différente, comme le remboursement au moment de la séparation.

Que faire tout de suite : Rassemblez virements, acte d’achat et tout message sur le sujet, avant que les souvenirs ne se perdent. Aucune voie ne garantit un résultat.

Questions fréquentes

Les parents peuvent-ils récupérer l’argent si l’enfant se sépare ?

Seulement s’ils démontrent qu’il s’agissait d’un prêt. S’il s’agissait d’une donation, non.

Un virement avec un motif suffit-il ?

Cela aide, mais à lui seul c’est un indice. Mieux vaut un écrit signé.

Dois-je déclarer la donation au fisc ?

Les donations d’argent suivent des règles propres : demandez au notaire ou à un avocat.

Partager sur WhatsApp

Sources : Normattiva, Cour de cassation. Auteur : Me Renato Giuseppe Fiorentino, barreau de Naples. Texte informatif, ne remplace pas un avis sur votre cas.