- Se a casa tem vícios que a tornam inadequada ao uso ou diminuem o seu valor, pode pedir a redução do preço ou a resolução do contrato (arts. 1490 e 1492 do Código Civil italiano).
- Os vícios devem ser denunciados ao vendedor no prazo de 8 dias a contar da descoberta; a ação prescreve num ano a contar da entrega (art. 1495 do Código Civil italiano).
- A denúncia não é necessária se o vendedor reconheceu o vício ou o ocultou.
Caso frequente · Um problema que acontece muitas vezes
Caso frequente descrito de forma geral: nomes, locais e pormenores não se referem a pessoas ou processos reais.
O caso
Em Roma um adquirente compra um apartamento a um particular. Passados três meses, com as primeiras chuvas, aparecem bolores e infiltrações da parede exterior. O vendedor tinha dito que o imóvel estava «em ordem». O adquirente pergunta se ainda pode exigir alguma coisa e o que deve fazer para não perder o direito.
O que diz a lei
O vendedor responde pelos vícios da coisa vendida que a tornem inadequada ao uso ou que diminuam de forma apreciável o seu valor. Quem compra pode pedir a resolução do contrato ou a redução do preço (art. 1492 do Código Civil italiano). Para não perder o direito é preciso denunciar os vícios no prazo de oito dias a contar da descoberta, salvo prazo diferente; a ação prescreve num ano a contar da entrega (art. 1495 do Código Civil italiano). A denúncia não é necessária se o vendedor reconheceu a existência do vício ou o ocultou. Para os graves defeitos de construção, em relação ao construtor, existe uma disciplina diferente (art. 1669 do Código Civil italiano).
A melhor solução para si
- Assim que descobrir o vício: envie uma denúncia escrita, por correio eletrónico certificado ou carta registada, e documente com fotografias e uma perícia técnica. É o passo que mais conta, porque os prazos são curtos.
- Se o vício se puder reparar: normalmente compensa a redução do preço, isto é, ser reembolsado do custo das obras, em vez de desfazer a venda.
- Se o vício tornar a casa inutilizável: avalia-se a resolução, que exige provas mais fortes.
O que fazer de imediato: escreva a data em que descobriu o defeito, faça uma vistoria técnica, conserve a escritura de venda e os anúncios. Nenhum caminho garante um resultado.
Como o pode acompanhar o advogado Fiorentino
- Controla os prazos e prepara a denúncia ao vendedor.
- Indica-lhe como fazer documentar o vício por um técnico.
- Avalia consigo se compensa negociar ou intentar a ação.
Perguntas frequentes
Os 8 dias começam a contar da compra?
Não, da descoberta do vício. O prazo de um ano para agir começa, pelo contrário, na entrega.
E se comprei «no estado em que se encontra»?
As cláusulas que limitam a garantia não valem se o vendedor conhecia o vício e o calou. É preciso ler a escritura.
Posso ser reembolsado das obras?
Normalmente através da redução do preço, se provar o vício e o custo.
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Fontes: Código Civil italiano, arts. 1490, 1492, 1495 e 1669, Normattiva. Autor: advogado Renato Giuseppe Fiorentino, Foro de Nápoles. Texto informativo, não substitui um parecer sobre o seu caso. Este texto foi preparado com a ajuda de ferramentas de inteligência artificial.
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Traduzido do original italiano; atualizado em 18 de outubro de 2026
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