Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
In 30 secondi
Il cortile e le scale sono in genere parti comuni, che ogni condomino può usare senza impedire agli altri. Un uso esclusivo può essere contestato, salvo diritti particolari scritti negli atti. Regolamento e atti di acquisto sono la base per decidere.
Il caso: un cortile usato come parcheggio
In un palazzo storico del Centro Storico un condomino parcheggia sempre nel cortile e ha messo un piccolo armadio per i suoi attrezzi. Gli altri protestano. Lui risponde che «ha sempre fatto così». L’amministratore non sa come intervenire.
Che cosa succede di solito
Le parti comuni servono a tutti. Ogni condomino può usarle secondo la loro destinazione, senza togliere agli altri il diritto di usarle. Occupare stabilmente uno spazio comune per sé può essere un uso non consentito.
Il regolamento e gli atti di acquisto possono prevedere diritti particolari, come un posto auto assegnato. Se non c’è nulla di scritto, l’assemblea può dare regole d’uso e chiedere di liberare lo spazio.
La soluzione migliore per te
- Regole d’uso in assemblea: si approva un regolamento d’uso del cortile.
- Lettera dell’amministratore: richiesta scritta di rimuovere gli oggetti.
- Azione del condominio: se serve, si agisce in giudizio per ripristinare l’uso comune.
Di solito conviene iniziare con regole d’uso approvate in assemblea e, se la violazione continua, una diffida scritta dell’amministratore.
Cosa fare subito: fai foto datate dello spazio e leggi il regolamento. Chiedi all’amministratore di mettere il tema all’ordine del giorno. Non toccare gli oggetti del vicino. Nessuna strada garantisce un esito.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Napoli, in piazza Giovanni Bovio 22 e in via Monte di Dio 14. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Leggere regolamento e atti.
- Preparare la diffida e il testo per l’assemblea.
- Seguirti in una eventuale azione.
Domande frequenti
Posso parcheggiare nel cortile comune? Solo se consentito dalle regole del condominio.
Chi decide le regole? L’assemblea, con le maggioranze previste.
Un uso di tanti anni dà un diritto? In alcuni casi sì, ma dipende dai fatti. Va valutato.
Cosa può fare l’amministratore? Può diffidare e, se serve, agire per il condominio.
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Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.