Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
In 30 secondi
La proposta d’acquisto firmata, spesso con assegno, può vincolare chi la fa. Se il venditore accetta, nasce un contratto. Prima di firmare vanno controllati documenti, condizioni e durata dell’irrevocabilità. Dopo è tardi per tornare indietro.
Il caso: una proposta firmata in agenzia per un appartamento a Chiaia
Il dottor Bianchi vede un appartamento di pregio a Chiaia. L’agenzia lo invita a firmare subito una proposta e a lasciare un assegno come caparra: «Altrimenti lo prende un altro». Il dottore non ha ancora visto la planimetria né l’elenco delle spese di condominio. Firma o aspetta?
Che cosa succede di solito
La proposta d’acquisto è un impegno scritto. Di solito dice il prezzo, la caparra e un termine entro cui il venditore può accettare. In quel periodo chi propone resta vincolato. Se il venditore accetta in tempo, il contratto è concluso, anche se il compromesso vero arriva dopo.
Se chi propone si tira indietro senza un motivo valido, rischia di perdere la caparra o di dover risarcire. Per questo conviene mettere nella proposta le condizioni che contano: esito dei controlli sui documenti, concessione del mutuo, stato dell’immobile.
La soluzione migliore per te
- Proposta con condizioni: si scrive che vale solo se i documenti sono regolari e il mutuo viene concesso.
- Controlli prima di firmare: titolo di provenienza, planimetria, ipoteche e spese condominiali, tutti documenti che si possono chiedere.
- Compromesso diretto: si salta la proposta e si firma subito un contratto preliminare scritto con un legale. Richiede qualche giorno in più.
Di solito conviene non firmare nulla in agenzia al primo incontro e far leggere la proposta a un legale, con le condizioni scritte chiaramente.
Cosa fare subito: chiedi copia della proposta prima di firmare, senza fretta. Non consegnare assegni senza che sia scritto a cosa servono e quando tornano indietro. Nessuna strada garantisce un esito.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Napoli, in piazza Giovanni Bovio 22 e in via Monte di Dio 14. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Leggere la proposta e proporre le condizioni di tutela.
- Controllare i documenti dell’immobile e le garanzie.
- Seguirti fino al compromesso e all’atto dal notaio.
Domande frequenti
La proposta firmata mi vincola davvero? Sì, se è irrevocabile per un certo tempo e il venditore accetta nei termini. Conta il testo.
Posso recuperare la caparra se cambio idea? Dipende dalle condizioni scritte e dai motivi. Spesso no, se il recesso è senza giustificazione.
Il mutuo può essere una condizione? Sì, ma va scritto in modo chiaro e con una scadenza.
Serve un legale per una proposta? Non è obbligatorio, ma un controllo breve evita errori costosi.
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Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.