Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
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Si può vendere casa anche con il mutuo in corso. Di solito il mutuo si estingue con il prezzo di vendita e l’ipoteca viene cancellata. In alternativa, il compratore può prendere il mutuo su di sé con l’accordo della banca. Conviene chiamare la banca prima del compromesso.
Il caso: un proprietario di Santa Lucia che vuole vendere
Roberto ha un appartamento con un mutuo da pagare per altri dieci anni. Ha un compratore e vuole firmare il compromesso. Non sa che cosa succede all’ipoteca e se deve avvertire la banca prima.
Che cosa succede di solito
L’ipoteca è una garanzia della banca sulla casa. Se si vende, la banca vuole essere pagata. Di solito, al rogito, una parte del prezzo viene usata per estinguere il mutuo. Poi si cancella l’ipoteca.
In alcuni casi il compratore può prendere il mutuo su di sé («accollo»), ma serve il consenso della banca. Chi compra deve sapere dell’ipoteca prima di firmare. Il compromesso deve dire come si risolve.
La soluzione migliore per te
- Estinzione con il prezzo: è la strada più comune. Si chiede alla banca il conteggio dell’estinzione.
- Accollo del mutuo: il compratore subentra, con l’accordo della banca.
- Surroga o nuovo mutuo del compratore: il compratore ottiene un suo finanziamento e il vecchio mutuo si chiude.
Di solito conviene chiedere alla banca il conteggio di estinzione prima del compromesso e prevedere nel contratto che il mutuo si chiude al rogito.
Cosa fare subito: chiedi alla banca il conteggio per l’estinzione anticipata e l’elenco dei costi. Fissa il rogito solo dopo aver chiarito i tempi. Fai leggere il compromesso a un legale. Nessuna strada garantisce un esito.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Napoli, in piazza Giovanni Bovio 22 e in via Monte di Dio 14. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Controllare mutuo, ipoteca e costi di estinzione.
- Preparare le clausole del compromesso sul pagamento e sulla cancellazione.
- Seguirti fino al rogito dal notaio.
Domande frequenti
Devo avvisare il compratore dell’ipoteca? Sì. Va chiarito prima del compromesso e scritto nel contratto.
L’ipoteca si cancella da sola? No. Si cancella con un’operazione specifica, di solito dopo l’estinzione del mutuo.
Posso vendere senza avvisare la banca? Non conviene. La banca ha una garanzia sulla casa e va coinvolta.
Quanto costa estinguere prima? Dipende dal contratto di mutuo. Va chiesto per iscritto alla banca.
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Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.