Em 30 segundos
- A doação de um imóvel ao cônjuge faz-se por escritura pública no notário e perante duas testemunhas.
- Se depois houver separação, a doação não se anula: a casa fica com o outro cônjuge, salvo casos particulares.
- Antes de doar, verifique dívidas, hipoteca e direitos dos filhos.
Publicado em 12 de outubro de 2026.
Como se faz e quanto custa
A doação de um imóvel exige escritura pública com duas testemunhas (art. 782 do Código Civil italiano). Quanto aos impostos, em regra entre cônjuges aplica-se o imposto sobre doações com uma franquia muito elevada; acrescem os impostos hipotecário e cadastral, em montante fixo. Os montantes e as novidades sobre o imposto sucessório e de doação previstas a partir de 2027 devem ser verificados com o notário na fonte oficial (Autoridade Tributária italiana) no dia da escritura.
Pergunta seguinte: E se a casa tiver de ser transferida para o cônjuge precisamente durante a separação? Leia Separação por mútuo consentimento: pode transferir-se a casa para o outro cônjuge ou para os filhos sem notário?.
O que acontece se houver separação
Uma doação é definitiva. Se o casal se separar ou divorciar, quem doou não pode recuperar a casa só por isso. Existem remédios apenas em casos específicos, como a ingratidão ou a lesão dos direitos dos filhos herdeiros legitimários. Por isso, antes de doar, compensa perguntar se o casal é estável e se não será melhor outro instrumento, como um testamento ou a titularidade conjunta com quotas.
Atenção a dívidas e filhos
Se tem dívidas, a doação pode ser atacada pelos credores com a ação pauliana. Se tem filhos, sobretudo de um casamento anterior, a doação pode ser reduzida depois da sua morte se lesar a quota de legítima deles. São os dois riscos mais frequentes.
Caso frequente
Caso frequente descrito de forma geral: nomes, locais e pormenores não se referem a pessoas ou processos reais.
Um marido regista a casa em nome da mulher porque é empresário e quer tranquilizar a família. Dois anos depois a empresa tem problemas com o banco. Os credores contestam a doação, porque ocorreu quando as dívidas já existiam. A tutela é mais forte quando a doação é anterior às dívidas e não é feita para subtrair bens.
A melhor solução para si
- Se quer proteger o cônjuge sem perder a casa: muitas vezes compensa um testamento ou um direito de habitação, mais reversível do que uma doação.
- Se tem dívidas ou exerce uma atividade empresarial: compensa não doar agora e olhar primeiro para instrumentos como o fundo patrimonial, com as cautelas do caso.
- Se quer doar de qualquer modo: faça antes uma verificação hipotecária, avalie os filhos e inclua na escritura todas as cláusulas necessárias, com o notário.
O que fazer de imediato: peça a certidão hipotecária e cadastral da casa e faça uma lista de dívidas, créditos à habitação e filhos; depois fale com um advogado antes de ir ao notário. Nenhum caminho garante um resultado.
Como o pode acompanhar o advogado Fiorentino
- Verifica se a doação é o caminho certo ou se existe um mais prudente.
- Controla os riscos com credores e filhos.
- Coordena a escritura com o notário da sua confiança, deixando-lhe livre escolha.
Perguntas frequentes
Posso recuperar a casa doada se nos separarmos?
Em geral não. A doação continua válida. Só se pode agir em casos particulares, a avaliar com um advogado.
É melhor doar ou fazer testamento?
Depende. O testamento é revogável, a doação não. Na família com filhos de um primeiro casamento o testamento é muitas vezes mais prudente.
São sempre necessárias duas testemunhas?
Sim, a doação exige escritura pública com duas testemunhas.
Pensa doar a casa ao cônjuge ou aos filhos?
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Fontes: Autoridade Tributária italiana, Normattiva. Autor: advogado Renato Giuseppe Fiorentino, Foro de Nápoles. Texto informativo, não substitui um parecer sobre o seu caso.
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Traduzido do original italiano; atualizado em 18 de outubro de 2026
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