Donar la casa al cónyuge: cuándo conviene y qué riesgos hay

Publicado el 12 de octubre de 2026.

Cómo se hace y cuánto cuesta

La donación de un inmueble requiere escritura pública con dos testigos (art. 782 c.c.). En cuanto a los impuestos, por regla general entre cónyuges se aplica el impuesto sobre donaciones con una franquicia muy alta; a ello se suman los impuestos hipotecario y catastral, en cuantía fija. Los importes y las novedades sobre el impuesto de sucesiones y donaciones previstas desde 2027 deben verificarse con el notario en la fuente oficial (Agenzia delle Entrate) el día de la escritura.

Pregunta siguiente: ¿Y si la casa debe transferirse al cónyuge precisamente durante la separación? Lea Separación consensual: ¿se puede transferir la casa al otro cónyuge o a los hijos sin notario?.

Qué ocurre si hay separación

Una donación es definitiva. Si la pareja se separa o se divorcia, quien ha donado no puede recuperar la casa solo por eso. Existen remedios únicamente en casos específicos, como la ingratitud o la lesión de los derechos de los hijos legitimarios. Por eso, antes de donar, conviene preguntarse si la pareja es estable y si no es mejor otro instrumento, como un testamento o la cotitularidad con cuotas.

Atención a las deudas y a los hijos

Si tiene deudas, la donación puede ser impugnada por los acreedores mediante la acción revocatoria (pauliana). Si tiene hijos, especialmente de un matrimonio anterior, la donación puede ser reducida tras su muerte si lesiona su cuota de legítima. Son los dos riesgos más frecuentes.

Caso frecuente

Caso frecuente descrito de forma general: los nombres, lugares y detalles no se refieren a personas o expedientes reales.

Un marido inscribe la casa a nombre de su esposa porque es empresario y quiere tranquilizar a la familia. Dos años después la empresa tiene problemas con el banco. Los acreedores impugnan la donación, porque se produjo cuando las deudas ya existían. La protección es más fuerte cuando la donación es anterior a las deudas y no se hace para sustraer bienes.

La mejor solución para usted

• Si quiere proteger al cónyuge sin perder la casa: a menudo conviene un testamento o un derecho de habitación, más reversible que una donación.
• Si tiene deudas o es empresario: conviene no donar ahora y mirar antes instrumentos como el fondo patrimonial, con las cautelas del caso.
• Si quiere donar de todos modos: haga antes un control hipotecario, valore a los hijos e incluya en la escritura todas las cláusulas necesarias, con el notario.

Qué hacer de inmediato: solicite la certificación hipotecaria y catastral de la casa y haga una lista de deudas, hipotecas e hijos; luego háblelo con un abogado antes de acudir al notario. Ningún camino garantiza un resultado.

Preguntas frecuentes

¿Puedo recuperar la casa donada si nos separamos?

En general no. La donación sigue siendo válida. Solo se puede actuar en casos particulares, que debe valorar un abogado.

¿Es mejor donar o hacer testamento?

Depende. El testamento es revocable, la donación no. En la familia con hijos de un primer matrimonio, el testamento suele ser más prudente.

¿Siempre hacen falta dos testigos?

Sí, la donación requiere escritura pública con dos testigos.

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Fuentes: Agenzia delle Entrate, Normattiva. Autor: abog. Renato Giuseppe Fiorentino, Colegio de Abogados de Nápoles. Texto informativo, no sustituye un dictamen sobre su caso.