Donner la maison à son conjoint : quand c’est avantageux et quels risques

Publié le 12 octobre 2026.

Comment on procède et combien ça coûte

La donation d’un bien immobilier exige un acte public avec deux témoins (art. 782 du Code civil italien). Pour les impôts, entre époux s’applique en règle générale l’impôt sur les donations avec un abattement très élevé ; s’y ajoutent les droits hypothécaires et cadastraux, en montant fixe. Les montants et les nouveautés sur l’impôt de succession et de donation prévues à partir de 2027 doivent être vérifiés avec le notaire sur la source officielle (Agenzia delle Entrate, l’administration fiscale italienne) le jour de l’acte.

Question suivante : Et si la maison doit être transférée au conjoint pendant la séparation ? Lisez Séparation par consentement mutuel : peut-on transférer la maison à l’autre conjoint ou aux enfants sans notaire ?.

Que se passe-t-il en cas de séparation

Une donation est définitive. Si le couple se sépare ou divorce, celui qui a donné ne peut pas reprendre la maison pour cette seule raison. Il n’existe de recours que dans des cas spécifiques, comme l’ingratitude ou l’atteinte aux droits des enfants héritiers réservataires. C’est pourquoi, avant de donner, il convient de se demander si le couple est stable et s’il ne vaut pas mieux un autre instrument, comme un testament ou la copropriété avec des parts.

Attention aux dettes et aux enfants

Si vous avez des dettes, la donation peut être attaquée par les créanciers au moyen de l’action paulienne. Si vous avez des enfants, surtout d’un précédent mariage, la donation peut être réduite après votre mort si elle porte atteinte à leur part réservée. Ce sont les deux risques les plus fréquents.

Cas fréquent

Cas fréquent décrit de manière générale : les noms, les lieux et les détails ne se réfèrent à aucune personne ni dossier réels.

Un mari met la maison au nom de son épouse parce qu’il est chef d’entreprise et veut rassurer sa famille. Deux ans plus tard, l’entreprise a des difficultés avec la banque. Les créanciers contestent la donation, parce qu’elle a eu lieu alors que les dettes existaient déjà. La protection est plus forte lorsque la donation est antérieure aux dettes et n’est pas faite pour soustraire des biens.

La meilleure solution pour vous

• Si vous voulez protéger votre conjoint sans perdre la maison : un testament ou un droit d’habitation, plus réversible qu’une donation, convient souvent mieux.
• Si vous avez des dettes ou êtes chef d’entreprise : il vaut mieux ne pas donner maintenant et examiner d’abord des instruments comme le fonds patrimonial, avec les précautions nécessaires.
• Si vous voulez donner malgré tout : faites d’abord un contrôle hypothécaire, évaluez la situation des enfants et mettez dans l’acte toutes les clauses nécessaires, avec le notaire.

Que faire tout de suite : Demandez l’extrait hypothécaire et cadastral de la maison et dressez la liste des dettes, des prêts et des enfants, puis parlez-en à un avocat avant d’aller chez le notaire. Aucune voie ne garantit un résultat.

Questions fréquentes

Puis-je me faire restituer la maison donnée si nous nous séparons ?

En général non. La donation reste valable. On ne peut agir que dans des cas particuliers, à évaluer avec un avocat.

Vaut-il mieux donner ou faire un testament ?

Cela dépend. Le testament est révocable, la donation ne l’est pas. Dans une famille avec des enfants d’un premier mariage, le testament est souvent plus prudent.

Faut-il toujours deux témoins ?

Oui, la donation exige un acte public avec deux témoins.

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Sources : Agenzia delle Entrate, Normattiva. Auteur : Me Renato Giuseppe Fiorentino, barreau de Naples. Texte informatif, ne remplace pas un avis sur votre cas.