Família · Imóveis
Casa e imóveis em separação e divórcio: como se transfere uma propriedade sem erros
RF · Adv. Renato Giuseppe Fiorentino · Publicado a 4 de outubro de 2026 · Atualizado a 4 de outubro de 2026 · Leitura 8 min
Em 30 segundos
Para transferir uma casa por ocasião da separação ou do divórcio não basta um acordo escrito ou verbal: é preciso a forma certa para o poder transcrever nos registos prediais. Em tribunal a homologação judicial pode bastar; na negociação assistida as assinaturas devem ser autenticadas por um notário ou outro oficial público. O crédito à habitação continua a ser um problema à parte: o banco não fica vinculado pelo acordo.
A casa é quase sempre o ponto mais delicado da crise do casal. Quem fica com ela? Vende-se? Divide-se o valor? Quando os cônjuges se acordam em transferi-la, errar na forma significa encontrar-se, anos depois, com uma propriedade que no papel não mudou. Este guia explica os caminhos possíveis e as perguntas a fazer antes de assinar.
Da prática do escritório
Antes de falar de transferência pedimos sempre a certidão matricial e predial, a escritura de compra e o contrato de crédito à habitação. Muitos problemas (divergências matriciais, hipotecas, quotas diferentes) só surgem lendo estes documentos.
Neste artigo
- Porque a forma conta
- Os caminhos possíveis
- O crédito à habitação: o ponto que se esquece
- A casa de família e os filhos
- Impostos e custos
- Os riscos para os credores
- O que levar à primeira reunião
- Perguntas frequentes
Referências normativas e jurisprudenciais
arts. 2643 e 2657 do Código Civil italiano · art. 337-sexies do Código Civil italiano · art. 2901 do Código Civil italiano · art. 19 da Lei 74/1987 · Supremo Tribunal de Cassação, Secções Unidas, n.º 21761/2021 · art. 29 da Lei 52/1985
Porque a forma conta
Para poder transcrever um ato nos registos prediais (e assim torná-lo oponível a terceiros, art. 2643 do Código Civil italiano) é preciso um título com as características exigidas pela lei: uma sentença, uma escritura pública ou um escrito particular com assinaturas autenticadas ou verificadas judicialmente (art. 2657 do Código Civil italiano). Um acordo assinado apenas pelos cônjuges, sem as formas exigidas, pode ter valor entre eles mas não produz o efeito que interessa: a inscrição nos registos.
- Se não se transcrever, a situação dos registos não muda.
- Os credores do ex-cônjuge podem ainda agir sobre o imóvel registado em nome dele.
- Em caso de venda ou de morte pode haver contestações.
Os caminhos possíveis
Tem uma situação semelhante? Pode submeter os documentos ao Escritório para uma avaliação, também à distância.
Peça uma consultaO crédito à habitação: o ponto que se esquece
Se a casa está onerada com um crédito à habitação em nome de ambos, o acordo entre os cônjuges vincula apenas os dois. O banco pode continuar a exigir o pagamento a ambos, mesmo que a casa vá para um só. Para libertar o outro é necessário o consentimento do banco (por exemplo com uma assunção de dívida ou uma sub-rogação). Quem não o prevê encontra-se obrigado por um bem que já não possui.
A casa de família e os filhos
Se houver filhos menores ou não autossuficientes, o juiz pode atribuir a casa de família ao progenitor com quem os filhos vivem (art. 337-sexies do Código Civil italiano), mesmo que seja propriedade do outro. A atribuição, se transcrita, é oponível a terceiros. Isto altera o valor do imóvel e deve ser tido em conta se se pensar em vendê-lo ou transferi-lo.
Impostos e custos
Os atos relativos ao processo de dissolução do casamento e de separação gozam, nos limites previstos na lei, de isenções de imposto do selo, de registo e de outras taxas (art. 19 da Lei 74/1987). Não é certo que toda a transferência esteja coberta, nem que os custos notariais estejam isentos: é preciso verificar caso a caso com o notário e com o advogado.
Os riscos para os credores
As transferências concluídas por ocasião da crise conjugal podem ser atacadas pelos credores com a ação pauliana (art. 2901 do Código Civil italiano), se se demonstrarem os pressupostos. Por isso convém que a transferência seja fundamentada, equilibrada e documentada.
O que levar à primeira reunião
- Escritura de compra e certidão matricial e predial.
- Contrato de crédito à habitação e últimas prestações pagas.
- Planta matricial e documentos urbanísticos.
- Eventuais providências de separação ou acordos já assinados.
- Uma ideia clara do que se quer obter: ficar, vender, dividir o valor.
Perguntas frequentes
Posso transferir a casa só com um escrito particular?
Entre os cônjuges pode valer como acordo, mas para transcrever são necessários escritura pública, assinaturas autenticadas ou providência do juiz.
É sempre preciso o notário?
Nem sempre: em tribunal o juiz pode homologar o acordo. Na negociação assistida, porém, para transcrever são necessárias assinaturas autenticadas por um notário ou por outro oficial público.
Quem paga o crédito à habitação depois da separação?
Perante o banco continuam obrigados os subscritores do crédito, salvo consentimento do banco para alterações. Entre os cônjuges pode acordar-se quem paga e como.
A transferência pode ser anulada pelos credores?
Pode ser objeto de ação pauliana (art. 2901 do Código Civil italiano) se se verificarem os pressupostos.
Há benefícios fiscais?
O art. 19 da Lei 74/1987 prevê isenções para os atos do processo, mas o âmbito deve ser verificado para cada transferência.
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Tem uma questão semelhante?
Cada situação deve ser avaliada com base nos documentos do caso concreto. Pode dirigir-se ao Escritório de toda a Itália, mesmo sem vir ao escritório: a consulta decorre à distância, com os documentos enviados online, por telefone, por WhatsApp ou em videochamada. Sedes por marcação em Nápoles (Praça Giovanni Bovio, 22 e Rua Monte di Dio, 14), Roma e Bari.
Conteúdo informativo atualizado a 4 de outubro de 2026. Não constitui parecer jurídico.
Fontes oficiais
Página principal da matéria: Separação e divórcio em Nápoles: todos os guias e como contactar o escritório →
O caminho que em regra compensa
Os caminhos possíveis
- Em tribunal, com a transferência acolhida no acordo.
- Com escritura notarial, também em coordenação com o acordo de separação ou divórcio.
- Na negociação assistida, com as assinaturas autenticadas por notário ou outro oficial público.
Qual compensa em regra e porquê
O artigo indica a escritura notarial como o caminho mais seguro: o notário verifica propriedade, hipotecas, conformidade matricial e urbanística. Na negociação assistida a transferência confia-se em regra ao notário. Em tribunal o juiz pode homologar o acordo, mas são necessárias, em todo o caso, declarações corretas. Perante o presidente da Câmara a transferência não é permitida.
O que fazer de imediato
- Reúna escritura de compra, certidão matricial e predial, planta.
- Obtenha o contrato de crédito à habitação e verifique se o banco aceita alterações.
- Decida o que quer obter: ficar, vender ou dividir o valor.
- Acorde com advogado e notário a sequência dos atos antes de fixar as assinaturas.
Cada situação deve ser avaliada com base nos documentos do caso concreto: esta indicação não é uma promessa de resultado.
Como o pode acompanhar o advogado Fiorentino
- Não se fique pelo acordo escrito: para transcrever é preciso a forma certa, caso contrário nos registos a casa não muda de titular.
- Lembre-se de que o crédito à habitação em nome de ambos continua a ser um ponto à parte: o acordo não vincula o banco.
- Se houver filhos, tenha presente a eventual atribuição da casa de família, que incide sobre o valor do imóvel.
O escritório presta consultoria também à distância, com os documentos enviados online. O orçamento é escrito e chega antes do mandato. Sedes de Nápoles, Roma e Bari por marcação.
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Traduzido do original italiano; atualizado em 18 de outubro de 2026
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