Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Ogni condomino ha diritto di vedere i documenti di spesa del condominio. L’assemblea può revocare l’amministratore in qualsiasi momento. Se ci sono gravi irregolarità, si può chiedere al giudice.
Il caso: un palazzo del Libertà con conti poco chiari
Nel palazzo di Anna i rendiconti arrivano in ritardo e mancano le fatture. Il conto condominiale sembra in rosso. Anna vuole vedere i documenti e capire se si può cambiare amministratore.
Che cosa succede di solito
Il condomino può chiedere all’amministratore, di persona, di consultare e avere copia dei documenti, pagando solo il costo della copia. Il rendiconto deve essere chiaro e approvato dall’assemblea.
L’assemblea può revocare l’amministratore con la maggioranza prevista. In caso di gravi irregolarità, per esempio mancanza di conto separato, ogni condomino può rivolgersi al giudice.
La soluzione migliore per te
- Richiesta scritta dei documenti: fatture, contratti, estratti conto.
- Assemblea straordinaria: chiedere la convocazione con un numero minimo di condomini.
- Revoca: con maggioranza in assemblea.
- Ricorso al giudice: per gravi irregolarità.
Di solito conviene chiedere i documenti per iscritto e proporre in assemblea un controllo dei conti. Il giudice è per le irregolarità gravi.
Cosa fare subito: Scrivi all’amministratore con PEC o raccomandata, chiedendo documenti e una data per vederli.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Bari, in corso Giuseppe Mazzini 61. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Fare richiesta scritta con elenco dei documenti.
- Parlare con altri condomini per avere i numeri dell’assemblea.
- Controllare che il conto condominiale sia separato.
Domande frequenti
Posso vedere le fatture? Sì, hai diritto di consultarle e avere copie a tue spese.
Come si revoca l’amministratore? Con una delibera dell’assemblea, con le maggioranze di legge.
Quando serve il giudice? In caso di gravi irregolarità non risolte.
Posso non pagare finché non vedo i conti? Di regola no. Meglio pagare e contestare.
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Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.