Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Chi compra casa ancora da costruire deve avere dal costruttore una garanzia sugli acconti, di solito una fideiussione. In caso di ritardo grave si può chiedere i danni o sciogliere il contratto. Prima si legge il preliminare.
Il caso: un appartamento di Poggiofranco consegnato con un anno di ritardo
Nicola ha versato 60.000 euro per un appartamento in costruzione a Poggiofranco. La consegna era prevista un anno fa. Il cantiere è fermo e il costruttore non risponde. Nicola teme di perdere gli acconti.
Che cosa succede di solito
Il preliminare indica data di consegna e penali. Il costruttore deve consegnare la fideiussione a garanzia degli acconti. Se il costruttore fallisce, la garanzia permette di recuperare le somme versate.
Con un grave ritardo si può diffidare il costruttore a consegnare entro un termine. Poi si può sciogliere il contratto e chiedere indietro gli acconti con la fideiussione.
La soluzione migliore per te
- Controllare preliminare e fideiussione: senza garanzia la posizione è più debole.
- Diffida a consegnare: con termine e avviso di scioglimento.
- Scioglimento e restituzione acconti: anche con escussione della fideiussione.
- Attendere con un nuovo patto: se il cantiere riparte, con date e penali.
Di solito conviene controllare subito la fideiussione e inviare una diffida con termine. Aspettare mesi senza atti scritti peggiora la posizione.
Cosa fare subito: Cerca preliminare, ricevute degli acconti e copia della fideiussione.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Bari, in corso Giuseppe Mazzini 61. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Verificare che la fideiussione sia valida e di importo adeguato.
- Fotografare lo stato del cantiere.
- Inviare le comunicazioni con PEC o raccomandata.
Domande frequenti
Posso riavere gli acconti? Sì, in caso di scioglimento, e la fideiussione ne garantisce il rimborso.
E se non c’è la fideiussione? La posizione è più rischiosa. Serve un parere con urgenza.
Posso chiedere i danni? Sì, se il ritardo è dimostrato.
Conviene aspettare? Dipende dallo stato del cantiere. Una diffida chiarisce la situazione.
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Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.