Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
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L’ipoteca resta sulla casa finché non viene cancellata, anche se il mutuo è pagato. Chi vende deve organizzare l’estinzione, di solito con il ricavato. Chi compra deve farsi dare garanzie scritte. Si può fare tutto al momento dell’atto.
Il caso: una casa venduta con il mutuo ancora aperto
La signora Rossi vende un appartamento in zona Riviera di Chiaia. Ha un mutuo con ipoteca ancora aperto. L’acquirente teme di comprare una casa con un peso. La signora non sa come chiudere il mutuo e liberare la casa.
Che cosa succede di solito
L’ipoteca è una garanzia a favore della banca. Se il mutuo non è estinto, il peso resta anche dopo la vendita. Per questo si concorda con la banca un’estinzione anticipata, spesso con il prezzo pagato il giorno dell’atto.
La cancellazione dell’ipoteca richiede alcuni passaggi formali. Il notaio coordina i pagamenti e verifica che la casa passi libera. Conviene chiedere alla banca i conteggi con anticipo.
La soluzione migliore per te
- Estinzione con il prezzo: il ricavato paga la banca durante l’atto.
- Accollo del mutuo: l’acquirente subentra nel mutuo, se la banca acconsente.
- Estinzione prima dell’atto: si chiude il mutuo con altri fondi, poi si cancella l’ipoteca.
Di solito conviene chiedere alla banca il conteggio dell’estinzione e concordare con il notaio un’unica sequenza di pagamenti il giorno dell’atto.
Cosa fare subito: chiedi alla banca il saldo e le penali e raccogli il contratto di mutuo. Non incassare caparre senza aver chiarito l’ipoteca. Fissa una consulenza prima del compromesso. Nessuna strada garantisce un esito.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Napoli, in piazza Giovanni Bovio 22 e in via Monte di Dio 14. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Leggere contratto di mutuo e costi di estinzione.
- Scrivere le clausole di garanzia nel compromesso.
- Seguirti fino all’atto dal notaio.
Domande frequenti
Chi paga la cancellazione? Si decide nel contratto. Spesso ricade sul venditore.
L’acquirente rischia qualcosa? Se l’ipoteca non è cancellata, sì. Per questo si coordina tutto con il notaio.
Ci sono penali per estinguere il mutuo? Dipende dal contratto. Va chiesto alla banca.
Quanto tempo serve? Dipende dalla banca. Conviene iniziare presto.
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Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.