Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Le spese per le parti comuni si dividono tra tutti, di solito in base ai millesimi. Una delibera valida vincola anche chi vota contro. Chi la ritiene sbagliata ha un termine breve per contestarla.
Il caso: un palazzo del quartiere Trieste e il preventivo per la facciata
L’assemblea approva il rifacimento della facciata con una spesa elevata. La signora Marta ha votato contro e pensa di non dover pagare. Vuole capire se la delibera è valida e se può chiedere di dividere la spesa in rate.
Che cosa succede di solito
Per i lavori straordinari servono la maggioranza prevista e un preventivo chiaro. Se la delibera è valida, tutti pagano in base alla propria quota, anche chi era contrario o assente.
Chi pensa che la delibera sia irregolare, per esempio per un’assemblea convocata male, deve agire in fretta. Il termine è di trenta giorni dalla comunicazione o dalla data dell’assemblea, a seconda dei casi.
La soluzione migliore per te
- Controllare il verbale: si verificano convocazione, maggioranze e allegati. È il primo passo.
- Chiedere un piano a rate: l’assemblea può accordare i pagamenti in più tempi.
- Impugnare la delibera: se ci sono vizi, entro il termine di legge.
- Pagare e riservare ogni diritto: utile per evitare un decreto ingiuntivo mentre si discute.
Di solito conviene leggere subito il verbale e chiedere una rateazione. L’impugnazione ha senso solo se vedi errori concreti e il termine è ancora aperto.
Cosa fare subito: Chiedi copia di verbale, convocazione e preventivo, e segna sul calendario la scadenza dei trenta giorni.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Roma, in via Giorgio Ribotta 21. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Chiedere all’amministratore tutti i documenti dell’assemblea.
- Controllare quando e come è arrivata la convocazione.
- Valutare la rateazione prima che parta una richiesta di pagamento.
Domande frequenti
Se ho votato contro devo pagare? Sì, se la delibera è valida. Si paga in base alla propria quota.
Posso non pagare se contesto la delibera? Di regola no. L’impugnazione non sospende da sola il pagamento.
In quanto tempo si impugna? Di regola entro trenta giorni, con regole diverse per assenti e presenti.
Chi risponde se un condomino non paga? Il condominio può agire contro di lui. I fornitori possono poi rivolgersi anche agli altri.
Approfondisci: casa, immobili e condominio · recupero crediti · Quartieri di Roma: guide legali per zona · tutti i casi frequenti.
Altri casi frequenti a Roma: Il proprietario vuole la casa in affitto a Nomentano: disdetta e rilascio · Il vicino costruisce vicino al tuo villino all’Aventino: distanze e vista · Donare la casa a un figlio ai Parioli: cosa succede agli altri figli · Ristrutturazione in ritardo e con difetti a Casal Palocco: cosa fare · Affittare ai turisti a Trastevere: cosa dice il condominio
Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.
Leggi anche: Decoro architettonico del condominio: balconi chiusi, verande e opere sulla facciata