Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
In 30 secondi
Con le infiltrazioni conta documentare presto: foto, date e una perizia. Si scrive al vicino e all’amministratore e si avvisa l’assicurazione. Il responsabile può essere chi abita sopra, il condominio o entrambi, secondo la causa.
Il caso: una macchia sul soffitto che cresce
La signora Greco vive in zona Via dei Mille e vede una macchia umida che si allarga sul soffitto. Il vicino del piano di sopra dice che non è colpa sua. L’amministratore parla di un problema del lastrico. Chi deve pagare?
Che cosa succede di solito
Per capire la causa serve un sopralluogo tecnico. L’acqua può venire da un tubo del vicino, da una parte comune come il lastrico o la colonna di scarico, o da più cause insieme. Dalla causa dipende chi risponde.
Prima si documenta con foto, video e date. Poi si avvisano per iscritto vicino, amministratore e assicurazione. Se non basta, si può chiedere una perizia e, se serve, il risarcimento in giudizio.
La soluzione migliore per te
- Perizia tecnica: individua la causa e stima il danno.
- Richiesta scritta ai responsabili: vicino e condominio, con un termine per intervenire.
- Assicurazione: denuncia del sinistro, se la polizza copre i danni.
Di solito conviene far fare subito una perizia e mandare una richiesta scritta ai possibili responsabili, prima di fare i lavori in casa.
Cosa fare subito: fai foto con la data e non ripitturare prima della perizia. Scrivi a vicino e amministratore con raccomandata o PEC. Avvisa l’assicurazione. Nessuna strada garantisce un esito.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Napoli, in piazza Giovanni Bovio 22 e in via Monte di Dio 14. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Organizzare le prove e la perizia.
- Scrivere le richieste ai responsabili.
- Seguirti nella trattativa o in giudizio.
Domande frequenti
Chi paga se la causa è il lastrico? Spesso il condominio, secondo le regole sulle parti comuni.
Posso fare i lavori subito? Meglio prima documentare il danno con una perizia.
Serve l’assicurazione? Se la polizza copre, conviene denunciare il sinistro.
Quanto tempo ho per chiedere i danni? Ci sono termini di legge. Meglio non aspettare.
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Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.