Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
In 30 secondi
Se l’inquilino non paga, si comincia con una diffida scritta. Poi si può avviare lo sfratto per morosità, con la convalida davanti al giudice. Servono contratto, prove dei mancati pagamenti e pazienza. Cambiare le serrature da soli è vietato.
Il caso: tre canoni non pagati
Il signor Parisi ha affittato un appartamento in zona Via Monte di Dio. Da tre mesi l’inquilino non paga il canone e non risponde ai messaggi. Parisi vuole riavere la casa e i soldi, e non sa da dove cominciare.
Che cosa succede di solito
Si raccolgono il contratto, le ricevute e l’elenco dei canoni non pagati. Si manda una diffida scritta con un termine per pagare. Se non basta, si avvia lo sfratto per morosità davanti al tribunale.
Il giudice può convalidare lo sfratto e fissare una data per il rilascio. Se l’inquilino non lascia la casa, interviene l’ufficiale giudiziario. Per i canoni arretrati si può chiedere anche un’ingiunzione di pagamento.
La soluzione migliore per te
- Diffida e accordo: l’inquilino paga a rate e il contratto continua.
- Sfratto per morosità: la via formale per riavere la casa.
- Recupero dei canoni: con un’azione per i soldi dovuti, anche in parallelo.
Di solito conviene mandare subito una diffida scritta e preparare lo sfratto, lasciando aperta una proposta di pagamento a rate.
Cosa fare subito: raccogli contratto, ricevute e messaggi. Non cambiare le serrature né togliere i mobili dell’inquilino. Fissa una consulenza per preparare la diffida. Nessuna strada garantisce un esito.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Napoli, in piazza Giovanni Bovio 22 e in via Monte di Dio 14. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Preparare la diffida e l’atto di sfratto.
- Calcolare canoni e interessi dovuti.
- Seguirti fino al rilascio dell’immobile.
Domande frequenti
Quanto dura uno sfratto? Dipende dal tribunale e dalla situazione. Non si può promettere una data.
Posso entrare in casa senza il permesso? No. Serve un provvedimento del giudice.
Posso chiedere anche i canoni? Sì, con le prove dei mancati pagamenti.
Esiste una garanzia? Dipende dal contratto: cauzione o fideiussione.
Approfondisci: casa, immobili e condominio a Napoli · recupero crediti a Napoli · Guide legali per il quartiere San Ferdinando · tutti i casi frequenti.
Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.