Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Se hai firmato un preliminare e il venditore non vuole più vendere, hai di solito due strade: chiedere la restituzione della caparra in misura doppia, oppure chiedere al giudice di far valere il contratto. La scelta dipende da cosa dice il preliminare e da cosa vuoi davvero.
Il caso: una villa promessa e poi venduta ad altri
Una coppia firma un preliminare per una villa a Vico Equense e versa una caparra. Poche settimane prima del rogito, il venditore dice che non vende più allo stesso prezzo.
Che cosa succede di solito
Se la somma versata è una caparra confirmatoria, chi non è inadempiente può recedere e trattenerla, oppure, se è lui a ricevere un rifiuto, chiedere il doppio. In alternativa si può chiedere l’esecuzione del contratto davanti al giudice. Se il preliminare è stato trascritto, eventuali vendite ad altri hanno meno effetto.
La soluzione migliore per te
- Primo passo: rileggi il preliminare e controlla se la somma è caparra o acconto.
- Poi: invia una diffida scritta con un termine per presentarsi dal notaio.
- Se serve: scegli tra recesso con doppio della caparra e causa per ottenere la casa.
Cosa fare subito: conserva preliminare, bonifici e messaggi. Nessuna strada garantisce un esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Leggere il preliminare e valutare le due strade.
- Scrivere la diffida al venditore.
- Seguire la causa o la restituzione della somma.
Domande frequenti
Cos’è la differenza tra caparra e acconto? La caparra ha effetti sul recesso, l’acconto no.
Se ho trovato un’altra casa? Valuta i tempi: la scelta va fatta presto.
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Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.