- Il condominio può chiedere un finanziamento per lavori comuni, con delibera dell’assemblea.
- Verso il fornitore o la banca ogni condomino risponde di regola solo per la sua quota.
- La banca, prima di agire contro chi ha pagato, deve rivolgersi ai condomini morosi.
- Leggi bene delibera, preventivi e piano di rimborso.
Pubblicato il 13 ottobre 2026.
La delibera
La decisione di indebitarsi per lavori straordinari richiede maggioranze specifiche. Senza una delibera valida, il contratto di finanziamento può essere contestato.
Chi risponde
Le obbligazioni condominiali si dividono tra i condomini in proporzione alle quote. Il creditore, prima di chiedere ai condomini in regola, deve rivolgersi ai morosi.
Cosa verificare
- Che l’amministratore abbia i poteri e la delibera.
- Le condizioni del finanziamento: durata, tasso, penali.
- Le garanzie chieste dalla banca.
Caso frequente
Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Un condominio fa lavori sulla facciata con un finanziamento. Due condomini smettono di pagare e la banca scrive a tutti.
La soluzione migliore per te
- Se sei in regola: chiedi all’amministratore l’elenco dei morosi e la risposta alla banca.
- Se sei moroso: proponi un piano di rientro per evitare un decreto ingiuntivo.
- Per le nuove delibere: chiedi preventivi comparati e verifica le condizioni.
Cosa fare subito: chiedi copia della delibera e del contratto. Nessuna strada garantisce un esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Legge delibera e contratto di finanziamento.
- Ti assiste con amministratore e banca.
- Prepara difese o piani di rientro.
Domande frequenti
Devo pagare per gli altri?
Di regola no, solo la tua quota.
La banca può pignorare il mio appartamento?
Solo per le tue obbligazioni, e dopo aver chiesto ai morosi.
La delibera si può impugnare?
Sì, nei termini.
Serve una garanzia?
Dipende da banca e importo.
Lo studio riceve a Napoli (P.zza Giovanni Bovio 22 e Via Monte di Dio 14), a Roma e a Bari, su appuntamento, e a distanza.
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Fonti: Normattiva (c.c. artt. 1117, 1136; disp. att. c.c. art. 63), Corte di Cassazione. Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli. Testo informativo, non sostituisce un parere sul tuo caso. Testo redatto con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale e rivisto dall’avvocato.
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