In 30 secondi
- Con la sentenza n. 27654 del 23 ottobre 2026 la Terza Sezione civile della Cassazione ha deciso il caso di una casa familiare assegnata a una moglie e poi pignorata.
- Con gli accordi di separazione l’ex marito le aveva ceduto la sua metà: era diventata unica proprietaria di una casa gravata da un’ipoteca per un mutuo fondiario.
- Per la Corte, chi è diventato pieno proprietario «non può far valere il diritto di abitazione nei confronti dei creditori procedenti».
- Chi riceve la piena proprietà della casa con gli accordi di separazione deve valutare bene le ipoteche e le garanzie che la gravano.
Pubblicato l’8 novembre 2026 · Aggiornato il 10 novembre 2026.
Dopo la separazione la casa familiare viene spesso assegnata al genitore che vive con i figli. A volte, in seguito, con gli accordi di separazione o di divorzio, questo coniuge riceve anche la quota dell’altro e diventa unico proprietario. Cosa succede se poi i creditori pignorano la casa? La Cassazione ha dato una risposta netta.
Il caso deciso
La casa familiare era stata assegnata alla moglie, che ci viveva con la figlia. Con gli accordi di separazione l’ex marito le aveva poi ceduto la sua metà. Sull’immobile gravava un’ipoteca per un mutuo fondiario, che la moglie aveva garantito; la banca e il cessionario del credito avevano avviato l’esecuzione. La moglie si era opposta facendo valere il diritto di abitazione: il Tribunale di Oristano e la Corte d’appello di Cagliari le avevano dato torto. La Cassazione (R.G. 9398/2024, sentenza impugnata: Corte d’appello di Cagliari n. 296/2023) ha rigettato il ricorso, che riguardava anche la garanzia prestata e la cessione del credito.
Il principio: chi è pieno proprietario non può opporre l’assegnazione
La Corte ricorda che, in generale, l’assegnazione della casa trascritta prima del pignoramento può essere opposta al creditore. Ma quando l’assegnatario diventa unico proprietario, il diritto di abitazione non si distingue più dalla proprietà: l’esecuzione riguarda la piena proprietà dell’immobile.
Il motivo sulla casa è stato dichiarato inammissibile perché non coglieva la ragione della decisione. Nel motivarlo la Corte ha affermato che il coniuge in questa posizione «non può far valere il diritto di abitazione nei confronti dei creditori procedenti, in quanto l’esecuzione ha ad oggetto la piena proprietà sull’immobile». La casa può quindi essere venduta all’asta per intero.
Cosa conviene valutare negli accordi di separazione
Chi riceve dall’ex coniuge la sua quota della casa deve controllare ipoteche, mutui e garanzie che gravano sull’immobile. Con la piena proprietà si prendono vantaggi ma anche rischi.
Se i creditori hanno già avviato un’esecuzione, conviene farsi assistere subito: ci sono termini e strumenti di difesa da valutare sui documenti.
La strada che di solito conviene
Le strade possibili
- Prima di ricevere la quota della casa negli accordi di separazione, fare una visura ipotecaria e verificare il mutuo.
- Trattare con la banca un piano di rientro o una rinegoziazione del mutuo.
- Se è già iniziato il pignoramento, valutare opposizioni o una vendita concordata.
Quale conviene di solito e perché
Di solito conviene muoversi prima dell’asta: un accordo con il creditore o una vendita guidata danno più margini di una difesa tardiva.
Cosa fare subito
- Recupera il provvedimento di assegnazione e gli accordi di separazione.
- Fai una visura ipotecaria aggiornata.
- Se ricevi un atto di pignoramento, annota la data di notifica.
Ogni situazione va valutata sui documenti del caso concreto: questa indicazione non è una promessa di esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Verifica della situazione ipotecaria prima dell’acquisto della quota.
- Difesa nel pignoramento della casa familiare.
- Trattative con il creditore per evitare l’asta, quando possibile.
Lo studio ti ascolta anche a distanza, con documenti inviati online. Ti consegna un preventivo scritto prima dell’incarico. Le sedi sono Napoli, Roma e Bari, su appuntamento.
Richiedi una consulenza online Scrivici su WhatsApp Chiamaci 347 5264190
Domande frequenti
Ho l’assegnazione della casa: i creditori possono pignorarla?
Dipende da chi è proprietario, da chi sono i creditori e da quando è stata trascritta l’assegnazione. Nel caso deciso dalla Cassazione (sent. n. 27654/2026) l’assegnataria era diventata unica proprietaria e non ha potuto opporre l’assegnazione ai creditori ipotecari.
Ricevere la quota dell’ex coniuge con la separazione mi protegge dal pignoramento?
No. Diventando unico proprietario non puoi far valere il diritto di abitazione verso i creditori che agiscono sulla piena proprietà della casa.
Cosa devo controllare prima di accettare la quota della casa?
Ipoteche iscritte, mutui residui e garanzie prestate. Una visura ipotecaria è il primo passo.
Fonti: Cass., Sez. III civ., sent. n. 27654/2026 (udienza 6.10.2026, depositata il 23.10.2026). Articolo aggiornato il 10.11.2026: precisati i fatti (quota ceduta con gli accordi di separazione, garanzia del mutuo) e la ragione della decisione. Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Avvocato cassazionista, Foro di Napoli. Testo informativo, preparato con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dall’avvocato; non sostituisce un parere sul tuo caso.
Guide collegate
Pagina principale della materia: Separazione e divorzio: tutte le guide e come contattare lo studio →