Caso frequente · Privato
Infiltrazioni dal lastrico solare in un condominio di Atripalda: chi paga i danni?
Avv. Renato Giuseppe Fiorentino · Ordine degli Avvocati di Napoli
Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
In 30 secondi
Se l'acqua passa dal lastrico solare, i danni all'appartamento sottostante sono di regola a carico del condominio e, in parte, di chi ha l'uso esclusivo del lastrico, secondo le quote previste dalla legge. Serve un accertamento tecnico.
Il caso
Capita che il proprietario di un appartamento all'ultimo piano di un condominio abbia macchie e muffa sul soffitto da mesi. L'amministratore rinvia la questione all'assemblea.
Come si svolge di solito
- Documentazione dei danni con foto e date
- Comunicazione formale all'amministratore
- Accertamento tecnico sulla causa
- Delibera dei lavori
- Richiesta di risarcimento o azione giudiziale
Se l'assemblea non decide?
Si può chiedere al giudice un provvedimento urgente per i lavori necessari.
Chi paga la riparazione del lastrico?
La spesa si divide tra condomini e titolare dell'uso esclusivo secondo i criteri di legge, salvo diverse regole del regolamento.
Cosa succede di solito
Le infiltrazioni peggiorano con le piogge autunnali: scrivere subito all'amministratore, con foto datate, è il passo che spesso decide la questione.
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Hai una situazione simile?
Ogni caso va valutato sui documenti. Lo Studio riceve su appuntamento nelle sedi di Napoli, Roma e Bari, oppure in videochiamata da tutta la Campania e da tutta Italia.
Fonti ufficiali: Normattiva · Corte di Cassazione · Arbitro Bancario Finanziario
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La strada che di solito conviene
Le strade possibili
- Scrivere subito all’amministratore, con foto datate dei danni.
- Far fare un accertamento tecnico sulla causa delle infiltrazioni.
- Chiedere al giudice un provvedimento urgente se l’assemblea non decide sui lavori necessari.
- Chiedere il risarcimento o agire in giudizio.
Quale conviene di solito e perché
Di solito si parte dalla documentazione dei danni e dalla comunicazione formale all’amministratore, poi dall’accertamento tecnico sulla causa. Così si capisce se la spesa va divisa tra condominio e titolare dell’uso esclusivo del lastrico. Se l’assemblea non decide, il provvedimento urgente del giudice resta una possibilità. Dipende dal caso e dalle regole del regolamento.
Cosa fare subito
- Fotografa macchie e muffa e annota le date.
- Scrivi all’amministratore e conserva copia della comunicazione.
- Chiedi un accertamento tecnico sulla causa.
Ogni situazione va valutata sui documenti del caso concreto: questa indicazione non è una promessa di esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Documenta i danni con foto e date fin dall’inizio.
- Fai la comunicazione all’amministratore in forma scritta.
- Leggi il regolamento di condominio: può cambiare come si dividono le spese.
Lo studio offre consulenza anche a distanza, con documenti inviati online. Prima dell’incarico ricevi un preventivo scritto. Le sedi sono a Napoli, Roma e Bari, su appuntamento.
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