Avv. Renato Giuseppe Fiorentino · Pubblicato il 27 novembre 2026 · Aggiornato il 27 novembre 2026
In 30 secondi. L’indennità di avviamento tutela chi ha costruito una clientela in quel locale. Dipende da come finisce il contratto e dal tipo di attività. Va verificata prima di lasciare l’immobile.
Quando cessa la locazione di un immobile usato per un’attività commerciale, artigianale o turistica, il conduttore può avere diritto a un’indennità pari a 18 mensilità dell’ultimo canone, che diventano 21 per le attività alberghiere (art. 34 L. 392/1978). Non spetta se la cessazione dipende da inadempimento, disdetta o recesso del conduttore o da una procedura concorsuale.
Per quali attività spetta?
Per le attività industriali, commerciali, artigianali e di interesse turistico indicate dall’art. 27 L. 392/1978. La giurisprudenza richiede inoltre che l’immobile sia aperto al contatto diretto con il pubblico di utenti e consumatori (art. 35 L. 392/1978): un semplice deposito o un ufficio senza clientela di regola non dà diritto all’indennità.
Il conduttore può rinunciarvi nel contratto?
No, non in anticipo. La clausola con cui il conduttore rinuncia all’indennità al momento della firma è nulla (art. 79 L. 392/1978). Una rinuncia è possibile solo dopo, quando il diritto è sorto.
Chi lascia l’immobile prima viene pagato?
Il rilascio è collegato al pagamento: la legge prevede che l’esecuzione del rilascio sia condizionata alla corresponsione dell’indennità (art. 34 L. 392/1978). Per questo la questione va affrontata prima di riconsegnare le chiavi.
Quanto dura una locazione commerciale?
La durata minima è di sei anni (nove per gli alberghi). Il conduttore può recedere in ogni momento per gravi motivi, con preavviso di almeno sei mesi (art. 27 L. 392/1978). In caso di recesso del conduttore l’indennità non spetta.
Il caso frequente
Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Capita che un bar in centro riceva la disdetta del proprietario alla seconda scadenza contrattuale. In situazioni come questa il titolare verifica che l’attività sia aperta al pubblico, che il contratto non sia stato risolto per morosità e calcola le 18 mensilità sull’ultimo canone pagato. Prima di riconsegnare il locale conviene chiedere per iscritto il pagamento dell’indennità.
In sintesi
L’indennità di avviamento tutela chi ha costruito una clientela in quel locale. Dipende da come finisce il contratto e dal tipo di attività. Va verificata prima di lasciare l’immobile.
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Fonti ufficiali
- Normattiva – Legge 27 luglio 1978, n. 392
- Corte costituzionale – sentenza n. 242/1992 (art. 34 L. 392/1978)
- Corte Suprema di Cassazione
Contenuto informativo aggiornato il 27 novembre 2026. Non costituisce parere legale.
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La strada che di solito conviene
Le strade possibili
- Verificare se l’indennità spetta, in base a come finisce il contratto e al tipo di attività.
- Chiedere per iscritto il pagamento dell’indennità prima di riconsegnare il locale.
- Un accordo con il proprietario sulla riconsegna e sul pagamento.
Quale conviene di solito e perché
Di solito conviene affrontare la questione prima di riconsegnare le chiavi, perché il rilascio è collegato al pagamento dell’indennità. Se il proprietario è disponibile, un accordo scritto su riconsegna e pagamento evita contrasti. Dipende dal caso se l’indennità spetta: non è dovuta in caso di inadempimento, recesso del conduttore o procedura concorsuale, e serve il contatto diretto con il pubblico.
Cosa fare subito
- Controlla come finisce il contratto e se l’attività è aperta al pubblico.
- Calcola le mensilità sull’ultimo canone pagato.
- Chiedi per iscritto il pagamento prima di lasciare l’immobile.
Ogni situazione va valutata sui documenti del caso concreto: questa indicazione non è una promessa di esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Conserva contratto, disdetta e comunicazioni con il proprietario: servono a capire come finisce la locazione.
- Non rinunciare all’indennità nel contratto: una rinuncia anticipata è nulla.
- Verifica con un legale la tua posizione prima di riconsegnare le chiavi.
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