Caso frequente · Un problema che capita spesso. Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Una servitù di passaggio può nascere da un atto, da un uso molto lungo o dalla necessità se il terreno non ha uscita. Chi la ha può chiedere di ripristinare il passaggio. Servono prove: atti, mappe e foto.
Il caso: un terreno di Carbonara senza accesso
Antonio ha ereditato un terreno agricolo e per anni ci è arrivato passando dal fondo del vicino. Ora il vicino ha chiuso il passaggio con un cancello e dice che non è dovuto nulla.
Che cosa succede di solito
Si guardano gli atti di proprietà e le mappe. La servitù può essere indicata negli atti. Se il terreno è circondato da altre proprietà e non ha uscita, si può chiedere un passaggio dietro un’indennità.
Se il vicino non riapre, si può agire in giudizio per far riconoscere la servitù e chiedere la rimozione dell’ostacolo.
La soluzione migliore per te
- Ricerca negli atti: visure, atti notarili, mappe.
- Diffida al vicino: apri il passaggio entro un termine.
- Accordo scritto: definisce il percorso e l’indennità.
- Causa: per riconoscere la servitù o il passaggio necessario.
Di solito conviene fare prima una ricerca negli atti e inviare una diffida con le prove. L’accordo scritto sul percorso evita nuove liti. La causa serve se il vicino resiste.
Cosa fare subito: Fai foto del passaggio e recupera gli atti di provenienza del terreno.
Dove riceve lo studio
Lo studio riceve su appuntamento a Bari, in corso Giuseppe Mazzini 61. Se non puoi muoverti, la consulenza si fa anche a distanza, in tutta Italia. Vedi tutti i contatti.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Recuperare atti, visure e mappe.
- Raccogliere foto e testimoni sull’uso del passaggio.
- Evitare azioni di forza: meglio una diffida scritta.
Domande frequenti
Posso passare lo stesso? Meglio di no finché non è chiarito: rischi una causa.
Il vicino ha diritto a un compenso? Nel passaggio necessario può spettare un’indennità.
Devo dimostrare l’uso? Sì, con atti, foto e testimoni.
Si può chiedere un provvedimento urgente? In certi casi sì.
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Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli · Aggiornato il 20 ottobre 2026 · Testo di orientamento generale, scritto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale. Non sostituisce una consulenza sul tuo caso.