- Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso per effetto del suo intervento (art. 1755 c.c.).
- Per chiedere la provvigione il mediatore deve essere regolarmente abilitato e iscritto.
- Se la vendita non si conclude, di regola nulla è dovuto, salvo patti diversi che vanno letti con cura.
Caso frequente · Un problema che capita spesso
Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Il caso
In provincia di Bari-Barletta-Andria-Trani una persona firma un modulo con un’agenzia immobiliare per vendere casa e poi, dopo mesi senza proposte, trova da sola un acquirente tra i vicini. L’agenzia chiede comunque la provvigione, dicendo che aveva “mostrato la casa” anche a lui. La persona vuole sapere se deve pagare.
Cosa dice la legge
Secondo l’art. 1754 del codice civile il mediatore è chi mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare. L’art. 1755 stabilisce che ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l’affare è concluso per effetto del suo intervento. Il nesso tra l’attività dell’agente e la conclusione dell’affare è il punto decisivo: mostrare la casa a un cliente che poi compra può bastare, ma va provato. Il mediatore deve inoltre avere i requisiti professionali e l’iscrizione richiesti dalla legge. Se l’incarico è “in esclusiva” o contiene penali, le clausole vanno valutate.
La soluzione migliore per te
- Prima di pagare: chiedi copia dell’incarico firmato, dei moduli di visita e la prova dell’iscrizione dell’agente. Spesso emergono motivi per contestare la richiesta.
- Se la richiesta è contestabile: rispondi con una lettera che spiega perché l’intervento non ha portato all’affare e proponi, se vuoi chiudere, una soluzione transattiva.
- Se c’è esclusiva o penale: fai leggere le clausole a un avvocato prima di rispondere, perché cambiano molto le conseguenze.
Cosa fare subito: non ammettere nulla per iscritto, conserva annunci, e-mail, firme e date di visita. Nessuna strada garantisce un esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Legge l’incarico e verifica requisiti dell’agente e clausole.
- Scrive la risposta alla richiesta di provvigione.
- Ti segue nella trattativa o nella difesa, se si arriva a un giudizio.
Domande frequenti
Pago se compro da solo dopo aver visto la casa con l’agenzia?
Dipende dal ruolo avuto dall’agenzia e dalla prova del suo intervento.
Chi paga, il venditore o il compratore?
Di regola ciascuna parte che ha incaricato o accettato l’intervento del mediatore.
L’incarico deve essere scritto?
Spesso lo è per le clausole particolari, come l’esclusiva. Conta cosa hai firmato.
Lo studio riceve a Napoli (P.zza Giovanni Bovio 22 e Via Monte di Dio 14), a Roma (Via Giorgio Ribotta 21) e a Bari (C.so Giuseppe Mazzini 61), su appuntamento, e a distanza.
Prenota una consulenza · Scrivici su WhatsApp · Chiamaci al 347 5264190
Leggi anche
Errore del notaio: quando risponde dei danni per un atto nullo o un immobile con ipoteche
Mediatore creditizio: quando si paga il compenso se il mutuo non viene concesso
Fonti: Codice civile, artt. 1754 e 1755, Normattiva. Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli. Testo informativo, non sostituisce un parere sul tuo caso. Questo testo è stato preparato con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale.
Pagina principale della materia: Casa, immobili e condominio: tutte le guide e come contattare lo studio →