- Se la rata diventa pesante, chiedi alla banca prima di saltare un pagamento.
- Le strade: sospensione, allungamento della durata, rinegoziazione del tasso, surroga verso un’altra banca.
- Per la prima casa esiste un fondo pubblico per sospendere le rate in caso di difficoltà, con requisiti precisi.
- Ogni richiesta va fatta per iscritto.
Pubblicato il 13 ottobre 2026.
Le strade possibili
- Sospensione delle rate: per un periodo paghi solo gli interessi o nulla; il mutuo si allunga.
- Allungamento: rata più bassa, costo totale più alto.
- Rinegoziazione: nuovo tasso o nuovo tipo di tasso con la stessa banca.
- Surroga: passi a un’altra banca senza spese di legge.
- Fondo di solidarietà per la prima casa: sospensione per eventi come perdita del lavoro, se si hanno i requisiti.
Come chiedere
PEC o raccomandata alla banca, con motivazione e documenti sul reddito. Chiedi risposta scritta e conserva tutto.
Caso frequente
Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Un lavoratore autonomo ha avuto un calo di incassi e la rata del mutuo variabile è salita. Ha già ritardato due pagamenti e teme il pignoramento.
La soluzione migliore per te
- Prima: richiesta scritta di sospensione o allungamento, con documenti.
- Poi: confronto con altre banche per la surroga.
- Se la banca rifiuta: reclamo e ABF; se ci sono ritardi gravi si valuta la composizione della crisi.
Cosa fare subito: non aspettare l’ultima rata utile e conserva le ricevute. Nessuna strada garantisce un esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Scrive la richiesta alla banca con i documenti giusti.
- Confronta le strade e i costi.
- Ti difende se la banca passa a diffide e precetto.
Domande frequenti
La banca deve accettare?
Non sempre, ma deve rispondere e motivare.
Sospendere costa?
Di solito sì, gli interessi continuano a maturare.
Vale anche per il mutuo fondiario?
Sì, con le stesse richieste.
Il fondo prima casa vale per tutti?
No, servono requisiti su casa, reddito e evento.
Lo studio riceve a Napoli (P.zza Giovanni Bovio 22 e Via Monte di Dio 14), a Roma e a Bari, su appuntamento, e a distanza. Il primo incontro è in italiano.
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Fonti: Normattiva (l. 244/2007, art. 2, comma 475, e norme collegate), Consap, Banca d’Italia. Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli. Testo informativo, non sostituisce un parere sul tuo caso. Testo redatto con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale e rivisto dall’avvocato.
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