En 30 segundos. Quien invierte en un hotel, B&B o masseria en Italia suele elegir entre tres vías: comprar el inmueble o el negocio, comprar la sociedad propietaria, o gestionar el hotel mediante un contrato de gestión o arrendamiento. La elección cambia la responsabilidad, las licencias y la salida. Decida la estructura antes de negociar el precio. La parte fiscal corresponde a un asesor fiscal.
Constituir una S.r.l.
La S.r.l. es una sociedad de responsabilidad limitada habitual para inversores extranjeros. Revise estatuto, administradores y reglas entre socios. Ver también nuestra guía invertir en Italia siendo extranjero.
Comprar activos o participaciones
Con la compra de activos usted elige qué adquiere; con la compra de participaciones recibe la sociedad con su historia. Revise título de propiedad, licencias urbanísticas, licencias de actividad, personal, deudas y protección del patrimonio histórico. Si el edificio está protegido como bien cultural, la transmisión debe denunciarse en 30 días y el Estado puede ejercer el derecho de tanteo en 60 días al mismo precio (D.Lgs. 42/2004). Si la sociedad o el inmueble son un activo estratégico a efectos del control de inversiones extranjeras (D.L. 21/2012, «golden power») debe comprobarse caso por caso.
Contrato de gestión o arrendamiento
Compruebe duración, resolución, retribución, quien emplea al personal y qué ocurre si se vende el hotel. El arrendamiento de un negocio debe constar por escrito e inscribirse en el Registro Mercantil en 30 días (art. 2556 c.c.), y los derechos de los trabajadores se protegen en la transmisión del negocio (art. 2112 c.c.). Fuente: Normattiva, consultada el 27 de octubre de 2026.
La mejor solución para usted
- Quiere entrar sin comprar: arrendamiento o gestión.
- Quiere propiedad: compra con revisión jurídica previa.
- Varios socios: S.r.l. con pacto entre socios.
Qué hacer ahora: reúna título, licencias, plantilla y balances. Ninguna solución garantiza un resultado.
Cómo puede acompañarle el abogado Fiorentino
- Revisión de contratos de compra, gestión y arrendamiento.
- Due diligence jurídica.
- Coordinación con asesores fiscales y un notario de su elección.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar un hotel en Italia?
En general sí; según el caso pueden aplicarse comunicaciones o controles.
Contenido informativo, no constituye asesoramiento jurídico. Texto preparado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial bajo la responsabilidad del avv. Renato Giuseppe Fiorentino.
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