La dichiarazione scritta del fiduciario: cosa vale davvero nel patto fiduciario

In 30 secondi. Il patto fiduciario immobiliare non richiede la forma scritta. Una dichiarazione scritta del fiduciario conferma l’accordo ma non lo sostituisce, e il suo peso dipende dal contenuto: una promessa di ritrasferimento conta più di una semplice ricognizione.

Molte persone credono che basti una firma del fiduciario sotto un foglio che dice «l’immobile è in realtà tuo». Le decisioni recenti mostrano che dipende da cosa c’è scritto e da cosa si deve provare.

Forma del patto e dichiarazione ricognitiva

Secondo una massima della redazione di Top24 Diritto sul patto fiduciario immobiliare, l’accordo con cui il fiduciario si obbliga a ritrasferire il bene ha natura meramente obbligatoria e non richiede la forma scritta. La Cassazione, Sezione 2, con l’ordinanza n. 6811 del 14 marzo 2025, si è occupata di una dichiarazione scritta ricognitiva del patto e della promessa di ritrasferimento, con riferimento all’art. 1988 c.c.

Quando la dichiarazione aiuta e quando no

Il Tribunale di Barcellona Pozzo di Gotto, con la sentenza n. 279 del 22 aprile 2026, ha qualificato la dichiarazione unilaterale scritta del fiduciario come promessa unilaterale che non è fonte autonoma di obbligazione, ma conferma l’accordo orale preesistente. Al contrario, con l’ordinanza n. 26048 del 1° ottobre 2026 la Cassazione ha ritenuto non sufficiente una controdichiarazione senza contenuto promissorio. In sintesi: la dichiarazione pesa se richiama l’accordo e contiene l’impegno a restituire, non se si limita a dire che l’intestazione è fittizia.

In breve

• Il patto fiduciario immobiliare non richiede la forma scritta.
• Una dichiarazione scritta del fiduciario conferma l’accordo, ma non lo sostituisce.
• Conta il contenuto: una promessa di ritrasferimento ha un peso diverso da una semplice ricognizione.

Domande frequenti

Basta la firma del fiduciario per riavere l’immobile? Non necessariamente: dipende dal contenuto della dichiarazione e dalle altre prove disponibili.

A cura dell’Avv. Renato Fiorentino, Avvocato cassazionista. Se hai un immobile intestato a un familiare o a un terzo, fissa un appuntamento in studio prima di agire.

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