Patto fiduciario tra coniugi e conviventi: cosa serve per farlo valere

In 30 secondi. Tra coniugi e conviventi l’intestazione fiduciaria di un immobile si prova più facilmente se esistono pagamenti documentati e un impegno scritto a restituire. Senza prova del patto la domanda di ritrasferimento può essere respinta.

Tra coniugi e conviventi le intestazioni fiduciarie nascono per ragioni di fiducia, a volte fiscali, e raramente vengono messe per iscritto con cura. Quando il rapporto finisce, il problema diventa provare che l’immobile andava restituito.

Coniugi

La Cassazione, Sezione 2, con la sentenza n. 20301 del 17 giugno 2026, ha riguardato l’intestazione fiduciaria di beni immobili a favore del coniuge, escludendo la forma scritta ad substantiam e ammettendo la prova per presunzioni. Il Tribunale di Monza, con la sentenza n. 104 del 19 gennaio 2023, ha affermato che spetta al fiduciante dimostrare la validità dell’accordo fiduciario, in un caso in cui il fiduciario coniuge aveva assunto l’obbligo di retrocessione.

Conviventi

Nel caso deciso con l’ordinanza n. 26048 del 1° ottobre 2026 la domanda di ritrasferimento è stata respinta in sede di merito per mancata prova del patto. Le parole chiave della decisione richiamano anche l’azione sussidiaria di ingiustificato arricchimento (art. 2041 c.c.), per la quale la Corte ha escluso il difetto di causa legato ai precedenti assetti patrimoniali tra conviventi.

Consigli pratici

1. Conservare i bonifici e ogni prova di chi ha pagato il prezzo.
2. Mettere per iscritto, con data certa, l’impegno a restituire.
3. Non affidarsi a dichiarazioni generiche sulla natura fittizia dell’intestazione.
4. In caso di crisi della coppia, valutare subito con un avvocato l’azione di ritrasferimento e quella alternativa di arricchimento.

Domande frequenti

Se ho pagato io la casa intestata al mio convivente, posso riaverla? Dipende dalla prova del patto fiduciario: chi chiede la restituzione deve dimostrarlo.

A cura dell’Avv. Renato Fiorentino, Avvocato cassazionista. Lo studio segue separazioni, successioni e contenzioso immobiliare: per esaminare il tuo caso è necessario fissare un appuntamento in studio.

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