Caso frecuente · Un problema que ocurre a menudo. Caso frecuente descrito de forma general: los nombres, lugares y detalles no se refieren a personas o expedientes reales.
Donar la casa a los hijos y conservar el usufructo le permite seguir viviendo en ella. Pero la donación puede crear problemas: mientras dure el usufructo los hijos pueden vender la nuda propiedad, pero el mercado es reducido porque el comprador no disfruta de inmediato del inmueble, y los demás herederos pueden impugnarla tras su muerte. Antes de firmar conviene valorar alternativas.
El caso: una casa donada y un hermano excluido
Una madre de Piano di Sorrento dona la casa a uno de sus dos hijos y se reserva el usufructo. El otro hijo descubre la donación y teme no recibir nada cuando ella muera.
Qué suele ocurrir
Con la donación la propiedad pasa de inmediato al hijo, mientras que la madre usa la casa mientras viva. A su muerte el usufructo se extingue. Si la donación ha lesionado la cuota reservada al otro hijo, éste puede pedir la reducción de la donación. Para las sucesiones abiertas después del 18 de diciembre de 2025, quien compra un inmueble recibido en donación ya no corre el riesgo de restitución (art. 563 del Código Civil italiano, modificado por la ley 182/2025): el límite sigue siendo el usufructo, mientras dure.
La mejor solución para usted
- Antes de donar: valore con un abogado el efecto sobre los demás hijos.
- Alternativas: un testamento, o una venta con renta vitalicia.
- Si ya ha donado: conserve las pruebas del valor de la casa y de los bienes.
Qué hacer de inmediato: reúna la escritura de donación, las certificaciones y las tasaciones. Ningún camino garantiza un resultado.
Cómo puede acompañarle el abog. Fiorentino
- Comparar donación, testamento y otros caminos.
- Calcular la cuota que corresponde a cada hijo.
- Acompañar un acuerdo entre hermanos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo revocar la donación? Solo en casos limitados.
¿Puede el hijo vender la casa? Sí, pero el usufructo permanece y el conjunto de compradores es más reducido; la procedencia de una donación, para las sucesiones abiertas después del 18 de diciembre de 2025, ya no es un obstáculo.
Profundice: cuota de legítima · sucesiones y donaciones.
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Autor: abog. Renato Giuseppe Fiorentino, Colegio de Abogados de Nápoles · Actualizado el 18 de octubre de 2026 · Texto de orientación general, escrito con la ayuda de herramientas de inteligencia artificial. No sustituye una consulta sobre su caso.
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Traducido del original italiano; actualizado el 18 de octubre de 2026.
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