Se l’inquilino non paga, il contratto può offrirti due aiuti: la cauzione e il garante. Ma funzionano in modo diverso e vanno usati con attenzione.
In 30 secondi
La cauzione serve di solito a coprire danni e debiti alla fine del contratto. Il garante risponde in base a quanto ha firmato. Leggi bene le clausole prima di scrivere a chiunque.
Il garante (fideiussore)
Il garante è una persona che si impegna a pagare se l’inquilino non lo fa. Quanto e come risponde dipende dal testo firmato: per esempio, se può essere chiamato subito o solo dopo che hai provato a farti pagare dall’inquilino.
Cosa fare: scrivi al garante con una lettera che indichi le mensilità scadute e allega il contratto di garanzia.
La cauzione
La cauzione resta di solito a garanzia fino alla fine del rapporto. In generale non sostituisce il pagamento dei canoni durante la locazione. Per le regole sul deposito vedi la guida sul deposito cauzionale.
Quando non basta
Se garanzie e cauzione non bastano, puoi procedere con il decreto ingiuntivo o con lo sfratto per morosità.
Caso frequente · Un problema che capita spesso
Un figlio garantisce con la propria firma l’affitto del padre. Quando il padre smette di pagare, il proprietario si chiede se può rivolgersi subito al figlio.
Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
La soluzione migliore per te
Le strade possibili
- Chiedere il pagamento al garante.
- Agire contro l’inquilino con decreto ingiuntivo o sfratto.
- Agire contro entrambi.
Quale conviene di solito e perché
Se c’è un garante in grado di pagare, scrivergli presto di solito accelera il recupero. Lo sfratto resta la strada per riavere la casa.
Cosa fare subito
- Rileggi la clausola di garanzia.
- Fai un prospetto del debito.
- Non trattenere la cauzione senza aver valutato il contratto.
Nessuna strada garantisce un esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Lettura delle clausole di garanzia e cauzione.
- Lettera al garante e all’inquilino.
- Scelta tra decreto ingiuntivo e sfratto.
Lo studio ti segue anche a distanza, con preventivo scritto prima dell’incarico. Sedi di Napoli, Roma e Bari su appuntamento.
Domande frequenti
Il garante può essere chiamato subito?
Dipende dalla clausola firmata.
Posso usare la cauzione al posto dei canoni?
In generale la cauzione è una garanzia, non un pagamento dei canoni.
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Contenuto informativo del 14 ottobre 2026. Non costituisce parere legale. I testi di questo sito possono essere preparati con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale e sono rivisti da un avvocato.