- Per le locazioni commerciali, la morosità giustifica lo sfratto dopo pochi mesi di mancato pagamento, secondo il contratto.
- Puoi chiedere insieme sfratto e decreto ingiuntivo per i canoni.
- Usa la fideiussione o il deposito cauzionale se presenti.
- Il conduttore può pagare entro l’udienza per «sanare la morosità» in certi limiti.
Pubblicato il 13 ottobre 2026.
Quando c’è morosità
Per le locazioni non abitative, la legge (art. 5 l. 392/1978) prevede che il mancato pagamento del canone, decorsi venti giorni dalla scadenza, può dare luogo alla risoluzione. Il contratto può avere clausole specifiche. Il conduttore moroso rischia lo sfratto.
Conta anche il pagamento degli oneri accessori.
La procedura
Si notifica l’atto di intimazione di sfratto per morosità con citazione per la convalida (art. 658 c.p.c.). Si può chiedere anche il decreto ingiuntivo per le somme dovute.
Se il conduttore non si presenta, il giudice convalida e ordina il rilascio. Se si oppone o paga, il giudice può dare termini.
Come recuperare i canoni
Con il decreto ingiuntivo o con la sentenza puoi pignorare conti, crediti e beni. Controlla se il contratto ha una fideiussione: la garanzia si escute con una richiesta scritta.
Se il conduttore è una società, valuta anche la responsabilità dei soci o garanti personali.
Evitare errori
Non togliere la corrente o cambiare la serratura: è autotutela. Non accettare pagamenti parziali senza riserva, che possono essere letti come tolleranza.
Annota ogni pagamento e comunicazione: serviranno in causa.
Caso frequente
Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Un proprietàrio di un locale commerciale vicino al centro di Napoli non riceve il canone da quattro mesi. Il conduttore dice che «gli affari vanno male» e promette di pagare a rate.
La soluzione migliore per te
- Subito: diffida scritta con la somma esatta e un termine breve.
- Se non paga: sfratto per morosità e richiesta di decreto ingiuntivo.
- Se vuoi tenerlo: accordo scritto con rate, garanzie e penale per il ritardo.
Cosa fare subito: Prepara il contratto, gli estratti conto e la lista dei canoni non pagati e invia la diffida. Nessuna strada garantisce un esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Verifica contratto, importi e garanzie.
- Prepara sfratto e decreto ingiuntivo o l’accordo di rientro.
- Segue pignoramento e recupero dalle garanzie.
Domande frequenti
Posso chiedere sfratto e canoni insieme?
Sì, con atti e tempi diversi.
Il conduttore può sanare?
In certi limiti, pagando prima dell’udienza.
Cosa faccio con il deposito?
Si trattiene a copertura, con cautela.
E se è una società?
Valuta le garanzie e i soci.
Lo studio riceve a Napoli (P.zza Giovanni Bovio 22 e Via Monte di Dio 14), a Roma e a Bari, su appuntamento, e a distanza. Il primo incontro è in italiano.
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Fonti: Normattiva (l. 392/1978 art. 5; c.p.c. artt. 658, 633). Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli. Testo informativo, non sostituisce un parere sul tuo caso. Testo redatto con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale e rivisto dall’avvocato.
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