- Prima di comprare al Vomero controlla che la casa sia in regola con i documenti del Comune e del Catasto.
- Piccole modifiche fatte negli anni, come un tramezzo spostato o una veranda, possono bloccare la vendita.
- Se la casa è di famiglia, verifica anche chi risulta oggi proprietario: può esserci una successione mai fatta.
Cosa si controlla prima di comprare
Si confrontano tre cose: l’atto di proprietà, la planimetria del Catasto (Agenzia delle Entrate) e i documenti del Comune di Napoli. Se non coincidono, la casa può avere un problema. Chiedi al notaio o a un avvocato di guardare le carte prima di versare una caparra.
Abusi e modifiche vecchie
Nel tempo molte case hanno avuto cambiamenti: un balcone chiuso, una stanza ricavata, un sottotetto usato. Non tutti i casi si risolvono allo stesso modo. Fatti dire da un tecnico e dal Comune cosa si può sistemare e a quali condizioni, prima di firmare.
La casa di famiglia
Spesso al Vomero l’appartamento è dei genitori o dei nonni. Se il proprietario è morto e la successione non è stata fatta, i figli non possono vendere con facilità. Si parte da una visura e dai documenti di famiglia, poi si decide con il notaio o con un avvocato come regolarizzare.
Se vivi all’estero
Puoi spesso firmare con una procura, cioè un incarico scritto a una persona di fiducia. Chiedi al notaio come prepararla e in quale forma, soprattutto se si firma in un altro paese.
Caso frequente
Caso frequente descritto in forma generale: nomi, luoghi e dettagli non si riferiscono a persone o pratiche reali.
Due fratelli, uno dei quali vive all’estero, vogliono vendere l’appartamento dei genitori al Vomero. Il compratore scopre che una veranda non risulta nella planimetria e che la successione del padre non è mai stata sistemata. La vendita si ferma finché non si chiariscono le carte e si regolarizzano i due punti.
Domande frequenti
Posso vendere una casa non conforme?
Dipende dal tipo di difformità. Chiedi a un tecnico, al Comune e al notaio prima di impegnarti.
Posso vendere se manca la successione?
È difficile: prima va chiarito chi è proprietario. Parlane con il notaio o con un avvocato.
Lo studio riceve a Napoli (P.zza Giovanni Bovio 22 e Via Monte di Dio 14), a Roma e a Bari, su appuntamento, e a distanza. Il primo incontro è in italiano; se parli inglese, in videochiamata Google Meet da computer attiviamo la traduzione automatica italiano-inglese.
Prenota una consulenza · Scrivici su WhatsApp · Chiamaci al 347 5264190
Leggi anche
Tutte le guide dello studio per stranieri e proprietari di casa in Campania, a Roma e in Puglia
Autore: avv. Renato Giuseppe Fiorentino, Foro di Napoli. Testo informativo, non sostituisce un parere sul tuo caso. Per i dettagli aggiornati consulta i siti ufficiali indicati nel testo. Testo redatto con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale e rivisto dall’avvocato.
La strada che di solito conviene
Le strade possibili
- Controllare le carte e far sistemare le difformità prima di impegnarti.
- Regolarizzare la successione, se la casa è ancora intestata a chi è morto.
- Firmare con una procura, se vivi all’estero.
Quale conviene di solito e perché
Di solito conviene controllare tutto prima di versare una caparra. Atto di proprietà, planimetria del Catasto e documenti del Comune devono coincidere. Se c’è una difformità o manca la successione, è più semplice sistemarla insieme al notaio o all’avvocato prima della firma che scoprirla dopo. Dipende dal tipo di difformità: per questo serve il parere di un tecnico.
Cosa fare subito
- Raccogli l’atto di proprietà, la planimetria e i documenti del Comune.
- Fai fare una visura e chiedi a un tecnico di confrontare le carte.
- Non versare la caparra prima di sapere se c’è una successione da sistemare.
Ogni situazione va valutata sui documenti del caso concreto: questa indicazione non è una promessa di esito.
Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Metti a confronto atto, planimetria del Catasto e documenti del Comune prima di impegnarti.
- Se la casa è di famiglia, controlla con una visura chi risulta oggi proprietario.
- Se vivi all’estero, chiedi al notaio come preparare una procura valida.
Lo studio lavora così: consulenza anche a distanza, con i documenti inviati online; preventivo scritto prima dell’incarico; primo incontro in italiano; sedi di Napoli, Roma e Bari su appuntamento.
Pagina principale della materia: Casa, immobili e condominio: tutte le guide e come contattare lo studio →