In 30 secondi. Con la sentenza n. 19354 del 2026 (Sezione terza, decisa il 15 aprile, depositata l’11 giugno 2026) la Cassazione ha affermato che la sentenza che accerta il canone «vile», ai sensi dell’art. 2923, terzo comma, c.c., di un bene pignorato ha natura dichiarativa. L’occupazione dell’immobile è senza titolo e dà diritto a un risarcimento pari alla differenza tra il giusto canone e quello vile. Utile a chi acquista in esecuzione, ai proprietari e agli agenti.
Il principio
Secondo il testo letto, la sentenza che accerta il canone vile di un bene pignorato ha natura dichiarativa; il godimento dell’immobile è occupazione senza titolo e il risarcimento è pari alla differenza tra il canone giusto e quello vile.
Che cosa significa in pratica
L’art. 2923 c.c. protegge chi compra un immobile all’asta dai contratti di locazione conclusi dopo il pignoramento o a un prezzo molto basso. La sentenza chiarisce che, accertato il canone vile, l’acquirente non è vincolato dal contratto e può pretendere la differenza rispetto a un canone corretto.
Fonti ufficiali
- Corte di cassazione, Sez. 3 civile, sentenza n. 19354/2026, banca dati Italgiure (testo letto sul sito ufficiale)
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Contenuto informativo, non costituisce parere legale. Testo preparato con l’aiuto di strumenti di intelligenza artificiale, sotto la responsabilità dell’avv. Renato Giuseppe Fiorentino.
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Come può seguirti l’avv. Fiorentino
- Prima di partecipare a un’asta, verifica se l’immobile è occupato e con quale contratto: data e canone possono fare la differenza.
- Se sei proprietario o acquirente, conserva i contratti di locazione e le prove del canone corrente di mercato.
- Confronta il canone pattuito con quello giusto prima di decidere se contestare il contratto.
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